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Schritt 1: Planen Sie Ihren Verkauf
„Eine gute Planung ist die halbe Miete“ – oder der halbe Immobilienverkauf. Damit Sie optimal auf Ihren Immobilienverkauf vorbereitet sind, sollten Sie sich zu Beginn einige grundlegende Gedanken in Bezug auf Ihre Immobilie und den bevorstehenden Verkauf machen. Mit diesen Fragen sollten Sie sich vorab auseinandersetzen:
IST GERADE EIN GUTER ZEITPUNKT, UM DIE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN?
Meist bestimmen persönliche Umstände, zu welchem Zeitpunkt eine Immobilie verkauft wird. Hat man allerdings keine Eile, kann sich ein Blick auf die aktuelle Marktlage und die Entwicklung der letzten Zeit lohnen. Werden in Ihrer Region beispielsweise aktuell viele Immobilien verkauft, welche Ihrer sehr ähnlich sind, kann dies Auswirkungen auf den Verkaufspreis haben.
LIEGEN ALLE NÖTIGEN UNTERLAGEN VOR?
Dazu zählt zum Beispiel der Energieausweis. Ohne den geht es nicht, denn dieser ist in Österreich seit 2012 beim Verkauf einer Immobilie verpflichtend vorzulegen. Er enthält eine Reihe von Kennzahlen, darunter den spezifischen Heizwärmebedarf, der natürlich für die zukünftigen Besitzer auf mögliche Sanierungskosten hinweisen kann. Darüber hinaus ist ein aktueller Grundbuchauszug vorzulegen und im Falle eines Hausverkaufes benötigen Sie zudem noch die Unterlagen zu den Gebäudeversicherungen. Bedenken Sie auch, dass Sie für die Anzeige bzw. das Exposé noch Fotos der Immobilie und einen Grundriss benötigen.
MAKLER ODER EIGENVERMARKTUNG?
Es mag verlockend klingen, sich die Maklerprovision, welche in der Regel zu gleichen Teilen zwischen dem Verkäufer und dem Käufer aufgeteilt wird, zu sparen und den Immobilienverkauf in die eigene Hand zu nehmen. Wer Zeit und Lust hat sich um die optimale Präsentation der Immobilie auf Immobilienportalen, wie z.B. ländleimmo.at, sowie um die Beantwortung von Anfragen und Besichtigungen zu kümmern, der sollte diese Möglichkeit auch tatsächlich in Erwägung ziehen. Einfacher ist der Immobilienverkauf jedoch mit einer Expertin oder einem Fachmann an seiner Seite, die/der sich vom Exposé über den Kaufvertrag bis hin zum Notartermin um alles kümmert und zudem Fragen jeglicher Art beantworten kann.
WIE VIEL IST MEINE IMMOBILIE WERT?
Ob mit oder ohne Makler – es ist immer gut, schon im Vorfeld den ungefähren Wert des Objektes zu kennen. Mit der kostenlosen ländleimmo.at-Bewertungsfunktion ist dies jetzt noch einfacher. Basierend auf den in der Vergangenheit auf dem Portal inserierten Objekten wurde ein Modell entwickelt. Dieses ermöglicht es, anhand bestimmter Kriterien wie Ort, Größe oder Alter, den Wert von Häusern und Wohnungen zu schätzen. Um den exakten Wert Ihrer Immobilie ermitteln zu können, benötigt es allerdings ein detailliertes Gutachten, da viele weitere Faktoren – wie Infrastruktur, Erreichbarkeit oder die generelle Marktlage – eine Rolle spielen.
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