Wohnhaushälfte mit Panoramarundblick und Einliegerwohnung

Nüziders: Wohnhaushälfte in sanfter Hanglange mit Panoramarundblick und Einliegerwohnung

Das Sonnendorf Nüziders – wo man gerne lebt und wohnt: Die Sonnengemeinde Nüziders ist Teil der innovativen Region Vorarlberger Oberland. Nüziders ist unmittelbarer Nachbarort der Bezirkshauptstadt Bludenz. Das Siedlungsgebiet Nüziders ist praktisch vollständig an das von Bludenz herangewachsen. Mit rund 5000 Einwohnern verbindet Nüziders Mensch, Natur, Kultur, Sport, Wirtschaft zu einem Ort der Begegnung.

Arbeiten in Bludenz - Nüziders: Eine Vielzahl von renommierten Unternehmen bieten interessante Arbeitsmöglichkeiten. Zudem sind die im Umkreis von ca. 20 bis 40 Minuten Fahrzeit gelegenen alpinen Fremdenverkehrsregionen Brandnertal, Montafon, Arlberg nicht nur bekannte Sport- und Freizeitdestinationen, sondern auch wichtige Arbeitgeber.

Wohnlage: Die Wohnhaushälfte befindet sich in sanfter Hanglage im Lindenweg mit Panoramablick in den Walgau, der umliegenden Bergwelt des Rätikons bis hin zu den Schweizer Bergen. Die unmittelbare Wohnumgebung ist von Einfamilienhäusern geprägt und hat sich den Charme eines dörflichen sowie ruhigen Wohn- und Lebensraumes erhalten.

Infrastruktur: In Nüziders befinden sich Kindergarten, Volksschule, Mittel- und Sportschule. Das Naherholungsgebiet Muttersberg liegt quasi vor der Haustür. Zudem besteht gleichzeitig eine exzellente Infrastruktur durch die mittelbare Nähe zum Stadtzentrum von Bludenz mit Ihrer historischen Altstadt.

Verkehrsanschließung: Der Autobahnanschluss der A 14 Nüziders/Innsbruck bzw. Nüziders/Bregenz ist wenige Autominuten entfernt.  Am Rand des Ortes liegt die Haltestelle Nüziders der Vorarlbergbahn an welche Züge der S1 halten. Auch der Bahnhof Bludenz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich direkt am Lindenweg.

Die Wohnhaushälfte: Das Wohnhaus (Baujahr 1975) ist in einen unteren Bereich und einen oberen Bereich unterteilt. Unsere zu verkaufende Immobilie befindet sich im oberen Bereich. Diese ist derzeit in eine Hauptwohnung (ca. 88m²) und in eine Einliegerwohnung (ca. 35m²) unterteilt. Die Wohnungen können mit wenig Aufwand wieder zusammengeführt werden. Die Garage hat eine Größe von ca. 19m².

Grundriss Hauptwohnung: Der Grundriss ist räumlich großzügig. Die Wohnung gliedert sich in ein Wohnzimmer (ca. 24m²) mit Zugang zum Balkon (ca.12m²), ein Esszimmer mit Küche und Speis (ca. 23m²), ein Schlafzimmer mit ca. 12m² sowie ein Kinderzimmer (ca.10m²) und ein weiteres Kinderzimmer mit ca. 9m². Für beide Wohnungen gibt es einen Windfang mit ca. 6m².

Grundriss Einliegerwohnung: Die Wohnung gliedert sich in ein Wohn- und Esszimmer (ca. 12m²) mit Zugang zum Balkon (ca. 5m²), einer Kochnische (ca. 4m²), ein Schlafzimmer mit ca. 13m² sowie ein Badezimmer (ca.4m²) und einen Eingangsbereich (ca. 3m²).

Sanierungen: Auf Grund des bestehenden Alters der Immobilie können untenstehende Sanierungen durchgeführt werden, was sich vor allem für handwerklich begabte Interessenten wertsteigernd auswirken.

Dem Verkäufer wurden bereits die Eingabepläne für die Sanierung der Fenster und der Fassadendämmung von der Gemeinde genehmigt. Für die Sanierung können bei Land Vorarlberg und bei der Bundesförderungsstelle um Fördermittel angesucht werden.

Art: Wohnhaushälfte mit Einliegerwohnung

Ort: 6714 Nüziders, Lindenweg 34

Grundstücksfläche: 475m² lt. Grundbuch

Wohnraumfläche: Hauptwohnung ca. 88m² / Einliegerwohnung ca. 35m²

Garage: ca.18m²

Freifläche:  für 2 PKWs

Beziehbar: nach Vereinbarung

Baujahr: 1975

Heizung: Öl

Energieausweis: vorhanden

Verkaufspreis: € 380.000,-

Sonstige Auslagen:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintrag
• Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
• 3,6% Vermittlungshonorar inkl. MWST

Wir empfehlen Ihnen, sich selbst ein Bild von der großzügigen Wohnhaushälfte mit Einliegerwohnung in sanfter Hanglage mit Panoramablick zu machen.

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Gut & Fitsch Immobilien garantieren Ihnen professionelle, persönliche Beratung vor Ort, Unabhängigkeit, eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe. Auch in weiterer Folge sind wir gerne Ihr persönlicher Ansprechpartner in Immobilienfragen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.