wundervolle Dachgeschosswohnung in bester Lage

5 Zimmer-Dachgeschosswohnung

ein Tiefgaragenplatz ist inklusive, ein weiterer ist optional verfügbar.

Sanierung und Ausstattung:

Diese 2022 sanierte Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet mit einer Wohnfläche von 126,93 m² großzügigen Platz für modernes Wohnen. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine Markeneinbauküche mit Gaggenau-Geräten (Backofen, Dampfgarer, Kaffeemaschine, 2 Wärmeschubladen, Kühlschrank, Geschirrspüler) und einen Gutmann-Induktionsherd mit Muldenlüfter. Ein massiver, ausziehbarer Nusstisch rundet das kulinarische Erlebnis ab.

Raumaufteilung: (siehe Grundriss)

Küche mit Esszimmer: 34,15 m² (abtrennbar vom Wohnbereich)

Wohnzimmer: 30,85 m² (mit Glasfaltschiebewand zur Terrasse)

Schlafzimmer 1: 14,84 m²

Schlafzimmer 2: 14,21 m² (direkter Zugang zum Bad)

Schlafzimmer 3: 10,70 m² (ideal als Ankleidezimmer, Büro oder Gästezimmer)

Badezimmer: 9,60 m² (Tageslicht, Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Handtuchwärmer)

Diele: 9,30 m²

Gang: 3,28 m²

Terrasse: 15,70 m²

Besondere Merkmale:

Eingang, Küche und Bad in edlem Carrara-Marmor

Wohnen, Essen, Schlafen und Gang mit massivem, geöltem Nußparkett

Terrasse mit Feinsteinzeugplatten

der große Wohnbereich kann mit einer Glasfaltschiebewand zur Terrasse komplett geöffnet werden

Fenster mit einer Brüstungshöhe von ca. 45 cm

Gebäude und Umgebung: 

Das Wohnhaus besteht aus zwei Gebäuden und einer Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich im Haus A mit insgesamt 4 Wohneinheiten und 2 Büros. Ein Tiefgaragenplatz ist inklusive, ein weiterer ist optional verfügbar. 13 Besucherparkplätze, Fahrradabstellraum, Lift, großes, helles Treppenhaus mit Oberlicht und Trockenräume auf jeder Etage sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Ortsdurchfahrt wird neu gestaltet - es entsteht eine  Begegnungszone, was die Attraktivität der Lage weiter steigert.

Monatliche Kosten: 

Gesamt: 429,- 

Betriebskosten: ca. 261,50 (Wohnung 258,- + TG-Platz 3,50)

Rücklagen: 167,50 (Wohnung 159,- + TG-Platz 8,50)

Rücklagenguthaben: ca. 46.000,-

Fazit: 

Diese Wohnung vereint moderne Eleganz mit durchdachtem Design und bietet einen idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!