Tolles Einfamilienhaus in Toplage von Göfis mit großem Garten und Naturnähe

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lage:

Göfis liegt oberhalb der Stadt Feldkirch auf einem Sonnenplateau in Vorarlberg auf 558 m Höhe im westlichsten Bundesland Österreichs. Aufgrund der sonnigen Lage wird die Gemeinde Göfis regional auch als "Sonnendorf" bezeichnet und verzeichnet einen stetigen Zuwachs an Einwohnern. Es ist optimal an das Autobahnnetz in Richtung Tirol und Deutschland sowie Liechtenstein und die Schweiz angebunden. 

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Göfis, harmonisch eingebettet in eine sanfte Hanglage. In unmittelbarer Nähe finden sich Annehmlichkeiten wie Bushaltestellen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen. Diese ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnimmobilie ist ideal für Familien und Gartenliebhaber. Die Umgebung bietet zudem eine Fülle von Spazier- und Wanderwegen, die zur Erholung und Entspannung einladen. Auch besteht die Möglichkeit der Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus.

Ausstattung:

Das im Jahr 1970 sehr solide erbaute Einfamilienhaus wurde mehrfach renoviert und modernisiert, zuletzt im Zeitraum 2020/2021.

Das gesamte, lichtdurchflutete Erdgeschoss wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, und sämtliche Wasser- und Elektroinstallationen wurden erneuert, um den Wohnkomfort und die Zukunftsfähigkeit zu gewährleisten.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine moderne Luftwärmepumpenheizung für ein behagliches Wohnklima sowie eine 6 KW-Photovoltaikanlage, die einen Großteil des Energiebedarfs deckt und das Haus weitgehend energieautark macht.

Das Badezimmer und die Küche wurden vollständig erneuert, und im Zuge der letzten Renovierung wurden ein Schwedenofen für gemütliche Stunden sowie eine moderne Sauna installiert.

Im Wohnbereich wurden hochwertige, dunkel gebeizte breite Eichendielen verlegt, während Badezimmer, WC, Hauswirtschaftsraum und Lagerraum gefliest sind. Des Weiteren wurden der Hauswasseranschluss neu installiert, eine Wasserenthärtungsanlage integriert und ein E-Check durchgeführt. Alle Räume im Erdgeschoss sind zudem mit TV und einer Vielzahl an Netzwerkanschlüssen ausgestattet.

Die moderne, weiße Dan-Küche im Wohn-/Essbereich ist mit einem Bora-Induktionsherd, einem Miele-Backofen, einer XL-Spülmaschine und einem Bartresen in Eichenholzoptik ausgestattet.

Der Garten, mit einer Fülle heimischer Pflanzen, bietet einen geschlossenen Rückzugsort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Er verfügt über eine Terrasse und einer überdachten Loggia sowie einen Teich und lädt zum Verweilen ein.

Ein Nutzgarten mit Apfel- und Zwetschkenbäumen, sowie einem Gewächshaus vervollständigen dieses Idyll und erfreuen das Herz eines jeden Hobbygärtners. Der komplett eingezäunte Garten verfügt über ausreichend Platz und einen kleinen Teich, der eine charmante Atmosphäre schafft.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: (beheizt über Infrarot-Paneelen)

• 2x Garage mit Elektrotüren und Starkstromanschluss


• 4x Abstellraum/Kellerraum


• Sauna-/Fitnessraum


• Zimmer (Arbeitszimmer/Büro)


• Lagerraum


• Abstellraum (Bastelraum)


• Heizraum

Erdgeschoss: 

• Diele


• Wohn-/Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche


• 2 geräumige Schlafzimmer


• Büro


• WC


• Badezimmer (Dusche, Wanne, WC & doppelter Waschbecken Verbau)


• Hauswirtschaftsraum (WM-Anschluss)


• Terrasse/Balkon


• überdachte Loggia

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sparkassen REAL Vorarlberg, Maximilian Simma, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien!

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

* 3,50 % Grunderwerbsteuer

* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Universität <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <2.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}