Vorarlberg, Feldkirch, Feldkirch , Böschenmahdstraße 47
Ausstattung:
Ruhige, sonnige Dachgeschosswohnung mit unverbaubarer Traumaussicht und guter Verkehrsanbindung
Wenn Sie das besondere suchen, sind Sie hier richtig! Die 3,5 Zimmerwohnung im 2.OG hat eine tolle unverbaubare Aussicht auf die Schweizer Berge und liegt am Rand einer Naherholungszone (mit Fahrverbot für KFZ). Genießen Sie Spaziergänge und Radfahrten im Ried, dort den beliebten Egelsee mit Störchen, Reihern und Enten, oder den Sonnenuntergang auf dem überdachten Balkon. Die Ruhe ist durch die Lage am Ende der Sackgasse gewährleistet!
Die Wohnung ist ideal für Grenzgänger nach Liechtenstein oder die Schweiz: 4 Grenzübergänge sind schnell erreichbar. Die Bushaltestelle des Stadtbusses ist nur wenige Minuten entfernt, und zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten die notwendige Infrastruktur. Der nahegelegen Schellenberg bietet sich für kleine Wanderungen und Mountainbike-Touren oder Klettern im Klettergarten an.
Die gepflegte Wohnanlage mit nur 8 Einheiten ist in Massiv-Bauweise errichtet, und in sehr gutem Zustand. Auch die Außenanlagen sind gepflegt. Größtenteils wohnen die Eigentümer hier selbst und es wird auch auf ein harmonisches Miteinander geachtet. In den letzten Jahren wurde die Anlage außen erneuert und alle Böden im Außenbereich neu beschichtet.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine offene, architektonisch interessante Stiege.
Die drei Zimmer, sowie der Flur sind mit Echtholzparkett ausgestattet, der im Jahr 2021 abgeschliffen wurde. Das Bad und WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und die ganze Wohnung ist schwellenfrei. Die Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung in Bad und WC sorgt für geringe Betriebskosten bei hohem Komfort. Die Dachfenster wurden 2020 erneuert und mit Innen- und tlw. Außenjalousien versehen. Zusätzlich wurde im Dachgeschossraum, welcher über eine ausklappbare Treppe im Flur erreichbar ist, ein Dachfenster eingebaut. So kann dieser Raum zB. als Atelier oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Highlight der Wohnung ist der 29m2 große Küchen-, Ess- und Wohnbereich, der freundlich wirkt, und eine bis zu 5m hohe Holzdecke hat. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der wie die ganze Wohnung nach Südwesten ausgerichtet ist. Das viele Naturmaterial Holz in der Wohnung sorgt für eine heimelige Atmosphäre.
Die beiden anderen Zimmer sind als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Ähnliches nutzbar. Auch diese Räume sind wie die Nebenräume mit teils sehr hohen Echtholzdecken ausgestattet.
Das Tageslicht-Badezimmer mit großem Fenster hat eine Fußbodenheizung, Wanne mit Dusche, ein Doppelwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist seperat.
An Nebenräumen sind ein kleiner Abstellraum, sowie als weitere Besonderheit ein kleiner Dachboden verfügbar, der nun mit dem neu eingebauten Fenster auch gut genutzt werden kann.
Die Küche ist mit neuen Miele-Geräten ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein 8m2 großer nicht einsehbarer Kellerraum. Im Kellergeschoss steht außerdem ein großzügiger Fahrradraum sowie ein Schutzraum (der auch als Trockenraum Verwendung findet) zur Verfügung.
Vor der Wohnanlage sind ausreichend Besucherparkplätze vorhanden. Zur Anlage gehört auch ein Kinderspielplatz idyllisch am Feldrand gelegen, sowie zwei Gartenflächen mit gemütlichen Sitzgelegenheiten, die von allen Bewohnern genutzt werden können.
Ein Tiefgaragenparkplatz kann zusätzlich für 15000 Euro erworben werden.