Vorarlberg, Dornbirn, Lustenau , Maria-Theresien-Straße 17

Attraktive Gewerbefläche (5 Zi.) mit Altbauflair im Herzen Lustenaus

Preis auf Anfrage

N/A

Grundriss

142 m²

Nutzfläche

242979

Anzeigen-ID

Exposé/Drucken

Objekt-Informationen

142 m²Nutzfläche

AltbauBautyp

1929Baujahr

Massiv Bauweise

GewerblichObjektart

AllgemeinObjekttyp

Vorhanden Terrasse

Vorhanden Garten

Vorhanden Keller

Vorhanden Fahrradraum

Parkplatz

Freiplatz (18)

Heizung

Mai / 2024Verfügbar ab

unbefristetBefristung

Ausstattung:

Boden: Fliesen, Parkett, Teppichboden

Empfohlene Services unserer Partner

Objekt-Beschreibung

Zentral gelegene 142 m2 5Zi. Gewerbefläche mit Altbauflair wartet auf sie!

Es bietet sich ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungen, wie:

Praxis, Büro, Einzelhandel, Atelier, Gallerie etc. (Gastronomie nur in eingeschränkter Form möglich)

Die Immobilie bietet viele Möglichkeiten für die bedürfnisorientierte Ausgestaltung und Aufteilung der Räumlichkeiten. Nützen sie diese tolle Chance!

Mit leichten Adaptierungen und neuer Unterteilung des Bestands kann z.B. eine neue Praxis mit großzügigem Entree und Wartebereich, drei Behandlungszimmer und ein barrierefreies Patienten-WC entstehen. Im hinteren östlichen Teil können alle benötigten Räumlichkeiten für Personal und Verwaltung untergebracht werden. (siehe Dossier Plan Ausbauvariante)

Die Einheit weist noch bauliche Spuren der Vormieter auf. Um keine unnötigen Kosten zu erzeugen, wird mit deren Adaptierung/Beeitigung gewartet, bis ihre Ausbauwünsche bekannt sind. Dann sind wir gerne bereit Sie bei ihrem Wunschausbau diesbezüglich zu unterstützen.

Weitere Informationen

Durch die hervorragende Zentrumslage der Gewerbefläche sind wichtige Orte und öffentliche Infrastrukturen, wie z.B. Nahversorger, Hauptplatz, Restaurants, aber auch die Apotheke, Ärzte (Gesundheitszentrum), Banken und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Zahlreiche Parkplätze befinden sich rund um das Haus. Sie dürfen von Mitarbeitern und Kunden benützt werden.

Prinzipiell verfügen alle Räume über eine Höhe von 2,90 m. In Räumen mit bestehender abgehängter Decke verringert sich diese um 20cm.

Die abgehängte Decke, sowie die darunter liegenden Kellerräume bieten ausreichend Platz und Möglichkeit für ihre technischen Installationen.

Die Einheit liegt im Hochparterre, um ca. 1,40 m über Straßenniveau. Sofern Barrierefreiheit benötigt wird, kann diese durch die Installation eines Hublifts an der Nordwestecke hergestellt werden. (siehe Plan)

Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels zentraler Ölheizung. Der Anschluss an das Fernwärmenetz wird angestrebt, sobald dieses verfügbar ist.

Im westlichen Eingangsbereich (Zimmer 1) ist ein bestehendes Deckenkühlgerät vorhanden.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

Alle Fenster weisen eine Isolierverglasung auf. Die filigranen Fenster im östlichen Anbau bilden hierbei eine Ausnahme

Im Haus herrscht Rauchverbot.

Mietbeginn: Mai / 2024

Mietdauer: Unbefristet

Sie haben interesse? Dann melden sie sich bei uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf ihre Anfrage.

Disclaimer

Die angegebenen Daten sowie die Objektbeschreibung dienen nur der allgemeinen, nicht abschließenden Information. Sie beruhen auf dem Zeitpunkt der Veröffentlichung und können sich nach diesem ohne Ankündigung ändern. Die Inhalte stellen in keiner Weise ein Angebot zum Abschluss eines Vertrages dar und sind insgesamt unverbindlich.