Geschäfts- Büro- Ausstellungsflächen und ein großes Lager Bregenz gegenüber Landhaus zu vermieten

Bregenz zentrale gelegenes Objekt!

Für schnell entschlossene, für die ersten 6 Monatsmieten mit netto 1.500,- plus Nebenkosten – dies erleichtert ihre Einführung und ihren Geschäftsaufbau beim Start und keine Provisionszahlung!

Fläche und Stockwerke können auch mit anderen Mietern/Nutzern geteilt werden - je nach Konzept von Ihnen.

Ab September 2024 verfügbar. Der aktuelle ASIA - Lebensmittel Laden mit Verabreichungsplätzen für Ihre Produkte - betreibt aktuell mehrere Lokale und muss durch Personalmangel hier leider schließen. 

Im Top 1 beherbergte zu allererst ein Fliesengeschäft. Darauffolgend viele Jahre eine Filiale der Firma "Matratzen Concord" und dann "Optiker-Fielmann" in deren Umbauzeit.
Die Gesamtfläche von ca. 262 m2 verteilt sich auf zwei Etagen, das Erdgeschoss und
das Untergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der große Schauraum und ein großes abgeschlossenes Zimmer. Ein WC ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Über die ca. 1,6 m breite Treppe im hinteren Teil des Ladenlokals gelangt man in das Untergeschoss mit ca. 85 m2 Fläche und zur Terrasse/Aussenbereich.

Alle Räume im Erdgeschoss bekommen reichlich Tageslicht. Dieses Licht bringt die wertvollen Solnhofer Platten, die den Boden bilden, perfekt zur Geltung. Zur Gewerbefläche gehören insgesamt 4 Parkplätze, zwei davon sind direkt vor der Eingangstür vorhanden. Die Schaufenster von mehr als 20 Metern sind sehr gut von der Straße sichtbar und haben eine Beschattung.
Vorteile dieser Gewerbefläche:

• Im Kerngebiet der Landeshauptstadt Bregenz (ca. 29.000 Einwohner)
• Liegt direkt an der L188 (Römerstraße)
• 250 Meter von der Stadtmitte entfernt
• 400 Meter zum Bregenzer Hauptbahnhof
• 150 Meter zur nächsten Bushaltestelle
• Parken am Geschäft (Ein- und Ausladen von großen Waren dadurch erleichtert)
• Nutzungsmöglichkeiten: z. Bsp. Ladenlokal, Boutique, Elektrofachhandel, Mode, Einrichtung, Dekorationsartikel,
  Tierbedarf/Tiernahrungsgeschäft, Sanitätshaus, Fachbetrieb für Fitness- und Heimsportgeräte, oder aber auch als Kombination von unterschiedlichen Angeboten im Sortiment und Betreibern …

Geschäfts- Büro- Ausstellungsfläche auf 2 Etagenmit 262 m2 Fläche (kann auf Ihre Kosten aber auch in 2-3 Geschäftsbereiche geteilt werden, falls Sie dies mit einem Partner betreiben wollen) Zugang Römerstraße 16 A, 6900 Bregenz – ehemaliges Fliesen Kempter Geschäft. Top 1

monatliche Kosten:
Nettomiete 2.594 €
allg. BK netto 370 €
Öl Anzahlung netto 330 €
Summe netto 3.294 €
Summe brutto 3.952,80 €

Beim Ölverbrauch ist ein Einsparungspotential vorhanden.
Vermietung ohne Makler,

Haupteignung: Ladenlokal, Büroräumlichkeiten - Kombination, Lebensmittel, weniger für Gastronomie, da hier für den Mieter die Adaption sicher teuer wäre.

Ausstellungs- und Verkaufsflächen mit sehr großem Schaufenster auf der Straßenseite - und Lagerräume optimal für den Verkauf von Produkten und Dienstleistungen geeignet. Optimal auch als Showrooms oder Textilhandel und Interior Produkten und Accessoires. Oder Kombi - Lokation für unterschiedliche Produktgruppen.

Für Planungs- und Architekturbüros usw.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihr Konzept und Ihre Anfrage!

Vermietungsgemeinschaft KEMPTER - Römerstraße 16 A, 6900 Bregenz 

Andreas Kempter