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    Investitionschance in gefragter Lage: Wohn- und Geschäftsgebäude mit 5 Einheiten

    Preis auf Anfrage
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    Grundriss

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    562,80 m²

    Wohnfläche

    273701

    Anzeigen-ID

    Preis auf Anfrage

    Wohnfläche 562,80 m²
    Grundstücksgröße 1.158,00 m²
    Etage EG
    Objektart Haus
    Objekttyp Allgemein
    Badezimmer 6
    Terrasse 180,42 m²
    Garten 14,78 m²
    Heizung
    • Zentralheizung
    Gesamtanzahl Stellplätze 10
    Heizwärmebedarf (HWB) 121 kwh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) D
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 1,77 kwh/m²a
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) D
    Externe ID justimmo_363501_549
    Parkplatz
    • (Tief-)Garage (3)
    • Freiplatz (10)

      Ausstattung:

    • - Bad mit: Dusche
    • - Ausrichtung Balkon: Süden
    • - Parkplatz Tiefgarage

    Investitionschance in gefragter Lage: Wohn- und Geschäftsgebäude mit 5 Einheiten

    Lage

    Die Immobilie bietet sowohl für private als auch geschäftliche Nutzung ideale Voraussetzungen.

    In einer ruhigen, aber zentralen Lage nahe dem Bodensee genießen private Käufer hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die idyllische Lage am Bodensee versprüht atemberaubende Ausblicke und eine beruhigende Verbindung zur Natur. Die Uferpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während die Hügel im Hintergrund ein Gefühl der Geborgenheit vermitteln. Die hohe Infrastrukturqualität sowie erstklassige Bildungs- und Gesundheitsangebote erleichtern das tägliche Leben. Außerdem gibt es in Hard immer etwas zu erleben – von traditionellen Festivals bis zu modernen Kunstausstellungen.

    Für Geschäftsinhaber bietet die Immobilie durch ihre gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit ideale Voraussetzungen. Die Nähe zu Bregenz und Dornbirn sowie die schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn machen sie zu einem attraktiven Standort für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung, was insbesondere für Einzelhandel oder Dienstleistungsunternehmen von Vorteil ist.

     

    Immobilie

    Diese Immobilie bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit einer attraktiven Kombination aus Geschäfts- und Wohnfläche.

    Die oberen Etagen beherbergen insgesamt vier Wohnungen, wovon bisher eine Wohnung dem Eigenbedarf diente und die restlichen Wohnungen vermietet wurden.

    Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemals genutzte Bäckerei mit einem angrenzenden Verkaufsladen (GR1).

     

    Da das Gebäude aktuell bewohnt ist, konnten nicht von allen Räumen Fotos gemacht werden. Eine Besichtigung ist ab sofort möglich.

     

    Die Wohnungen bieten eine Vielfalt an Größen und Ausstattungen...

    Die größte Wohnung (W2) erstreckt sich über drei Etagen. Der Eingang, das Stiegenhaus sowie der Zugang zum Garten befinden sich im Erdgeschoss. Der Wohnbereich erstreckt sich über das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die Wohnung bietet fünf Zimmer, was sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften eignet. Der große Garten inkl. Gartenraum mit Küche und Dusche lädt zu entspannten Grill-Abenden mit der Familie oder Freunden ein.

    Die restlichen Wohnungen, W3 (4-Zimmer-Wohnung), W4 (1-Zimmer-Wohnung) und W5 (3-Zimmer-Penthousewohnung mit Rundumblick), bieten jeweils eine unterschiedliche Anzahl von Zimmern und sind somit für Singles, Paare oder kleinere Haushalte geeignet.

     

    Zusätzlich zu den Wohnungen stehen drei Garagenstellplätze zur Verfügung, was ein begehrtes Feature für Autobesitzer ist.

    Weitere nicht überdachte Abstellplätze rund um das Gebäude bieten ausreichend Raum für Fahrräder oder zusätzliche Fahrzeuge.

     

    Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer stabilen Einnahmequelle aus der Vermietung der Wohnungen und der möglichen Geschäftsnutzung.

     

    Eintragungsgebühren:

    Wird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt pro Käufer (bis 500.000 €) die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % .

    Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird. Maximale Ersparnis bei den Nebenkosten pro Person: bis zu 11.500€. Bei zwei Käufern ist eine maximale Ersparnis von 16.500€ möglich. 

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    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <1.000m
    Krankenhaus <4.000m
    Klinik <4.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <1.000m
    Universität <4.500m
    Höhere Schule <7.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <2.000m

    Sonstige
    Bank <1.000m
    Geldautomat <1.000m
    Post <1.000m
    Polizei <1.000m

    Verkehr
    Bus <500m
    Bahnhof <1.500m
    Autobahnanschluss <3.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



    Lage:

    YouTube Video

    KONTAKT

    Hof 400

    Andelsbuch 6866

    ANSPRECHPARTNER

    Christian Fink

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    WÄLDERIMMO GmbH

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