Investitionschance in gefragter Lage: Wohn- und Geschäftsgebäude mit 5 Einheiten

Lage

Die Immobilie bietet sowohl für private als auch geschäftliche Nutzung ideale Voraussetzungen.

In einer ruhigen, aber zentralen Lage nahe dem Bodensee genießen private Käufer hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die idyllische Lage am Bodensee versprüht atemberaubende Ausblicke und eine beruhigende Verbindung zur Natur. Die Uferpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während die Hügel im Hintergrund ein Gefühl der Geborgenheit vermitteln. Die hohe Infrastrukturqualität sowie erstklassige Bildungs- und Gesundheitsangebote erleichtern das tägliche Leben. Außerdem gibt es in Hard immer etwas zu erleben – von traditionellen Festivals bis zu modernen Kunstausstellungen.

Für Geschäftsinhaber bietet die Immobilie durch ihre gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit ideale Voraussetzungen. Die Nähe zu Bregenz und Dornbirn sowie die schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn machen sie zu einem attraktiven Standort für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung, was insbesondere für Einzelhandel oder Dienstleistungsunternehmen von Vorteil ist.

Immobilie

Diese Immobilie bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit einer attraktiven Kombination aus Geschäfts- und Wohnfläche.

Die oberen Etagen beherbergen insgesamt vier Wohnungen, wovon bisher eine Wohnung dem Eigenbedarf diente und die restlichen Wohnungen vermietet wurden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemals genutzte Bäckerei mit einem angrenzenden Verkaufsladen (GR1).

Da das Gebäude aktuell bewohnt ist, konnten nicht von allen Räumen Fotos gemacht werden. Eine Besichtigung ist ab sofort möglich.

Die Wohnungen bieten eine Vielfalt an Größen und Ausstattungen...

Die größte Wohnung (W2) erstreckt sich über drei Etagen. Der Eingang, das Stiegenhaus sowie der Zugang zum Garten befinden sich im Erdgeschoss. Der Wohnbereich erstreckt sich über das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die Wohnung bietet fünf Zimmer, was sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften eignet. Der große Garten inkl. Gartenraum mit Küche und Dusche lädt zu entspannten Grill-Abenden mit der Familie oder Freunden ein.

Die restlichen Wohnungen, W3 (4-Zimmer-Wohnung), W4 (1-Zimmer-Wohnung) und W5 (3-Zimmer-Penthousewohnung mit Rundumblick), bieten jeweils eine unterschiedliche Anzahl von Zimmern und sind somit für Singles, Paare oder kleinere Haushalte geeignet.

Zusätzlich zu den Wohnungen stehen drei Garagenstellplätze zur Verfügung, was ein begehrtes Feature für Autobesitzer ist.

Weitere nicht überdachte Abstellplätze rund um das Gebäude bieten ausreichend Raum für Fahrräder oder zusätzliche Fahrzeuge.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer stabilen Einnahmequelle aus der Vermietung der Wohnungen und der möglichen Geschäftsnutzung.

Eintragungsgebühren:

Wird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt pro Käufer (bis 500.000 €) die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % .

Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird. Maximale Ersparnis bei den Nebenkosten pro Person: bis zu 11.500€. Bei zwei Käufern ist eine maximale Ersparnis von 16.500€ möglich. 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}