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Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Gewerbe in Dornbirn zu verkaufen
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Gewerbe in Dornbirn zu verkaufen
Preis auf Anfrage
N/A
Grundriss
294,00 m²
Wohnfläche
234565
Anzeigen-ID
Preis auf Anfrage
Wohnfläche
294,00 m²
Grundstücksgröße
520,00 m²
Bautyp
Gebraucht
Baujahr
1999
Objektart
Haus
Objekttyp
Allgemein
Balkon
Vorhanden
Terrasse
Vorhanden
Garten
200,00 m²
Keller
67,00 m²
Heizwärmebedarf (HWB)
40,00 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB)
B
Externe ID
Bodenseeimmo_364
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Gewerbe in Dornbirn zu verkaufen
Das Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche befindet sich in der Haldengasse, am Fuß des Dornbirner Hausberges Karren. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit zu erreichen.
2023 wurde im Rahmen einer Erneuerung der Kanalisation in der Haldengasse der Abwasserkanalanschluss des Hauses erneuert sowie der Vorplatz erneuert.
Die Objekteinheiten sind befristet vermietet
Einteilung:
Top 1 im DG mit ca. 53 m² - vermietet bis 31.07.2026
Top 2 im EG mit ca. 64 m² - vermietet bis 31.03.2027
Top 3 im OG mit ca. 64 m² - vermietet bis 31.12.2026
Top 4 im DG mit ca. 64 m² - 01.05.2027
Geschäftsfläche im 1.OG mit ca. 49 m² - vermietet bis 31.07.2024
Kellerfläche ca. 67m²
2 Autoabstellplätze, Garage mit zwei Stellplätzen
Energieausweiswerte:
HWB: 40 kWh/m²a (B)
PEB: 119 kWh/m²a (B)
CO²: 22 kg/m²/a (B)
fGEE: 0,70 (A+)
Mieteinnahmen monatlich dzt. EUR 3.918,47 (inkl. USt) zzgl. Betriebskosten - die Betriebskosten belaufen sich auf dzt. EUR 1.037,49 pro Monat.
Kaufpreis: auf Anfrage
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% der Gegenleistung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Anwalts-/Treuhandkosten: 1,2% des Kaufpreises inkl. 20% USt zzgl. Barauslagen
Vermittlungshonorar: 3,6% des Kaufpreises zzgl. USt
Bei Fremdfinanzierungen fallen Bank-Gebühren (lt. Vertragsbestimmungen der Bank) an
Verschaffen Sie sich selbst ein Bild von diesem Objekt und melden Sie sich bei uns für einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin.
Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
HINWEIS gem. § 6 Abs 4 MaklerG
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Das Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche befindet sich in der Haldengasse, am Fuß des Dornbirner Hausberges Karren. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit zu erreichen.
2023 wurde im Rahmen einer Erneuerung der Kanalisation in der Haldengasse der Abwasserkanalanschluss des Hauses erneuert sowie der Vorplatz erneuert.
Die Objekteinheiten sind befristet vermietet
Einteilung:
Top 1 im DG mit ca. 53 m² - vermietet bis 31.07.2026
Top 2 im EG mit ca. 64 m² - vermietet bis 31.03.2027
Top 3 im OG mit ca. 64 m² - vermietet bis 31.12.2026
Top 4 im DG mit ca. 64 m² - 01.05.2027
Geschäftsfläche im 1.OG mit ca. 49 m² - vermietet bis 31.07.2024
Kellerfläche ca. 67m²
2 Autoabstellplätze, Garage mit zwei Stellplätzen
Energieausweiswerte:
HWB: 40 kWh/m²a (B)
PEB: 119 kWh/m²a (B)
CO²: 22 kg/m²/a (B)
fGEE: 0,70 (A+)
Mieteinnahmen monatlich dzt. EUR 3.918,47 (inkl. USt) zzgl. Betriebskosten - die Betriebskosten belaufen sich auf dzt. EUR 1.037,49 pro Monat.
Kaufpreis: auf Anfrage
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% der Gegenleistung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Anwalts-/Treuhandkosten: 1,2% des Kaufpreises inkl. 20% USt zzgl. Barauslagen
Vermittlungshonorar: 3,6% des Kaufpreises zzgl. USt
Bei Fremdfinanzierungen fallen Bank-Gebühren (lt. Vertragsbestimmungen der Bank) an
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Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
HINWEIS gem. § 6 Abs 4 MaklerG
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
KONTAKT
Hörbranzerstraße 1a
Lochau 6911
ANSPRECHPARTNER
Andreas Hölblinger
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