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    Vorarlberg Bludenz Nüziders , Oferstweg 40

    Architektenvilla Ende 60iger in Nüziders mit Garten und Ausblick

    Preis auf Anfrage
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    7 Zimmer

    Grundriss

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    200 m 2

    Wohnfläche

    264817

    Anzeigen-ID

    Preis auf Anfrage

    Wohnfläche 200 m²
    Grundstücksgröße 1000 m²
    Zimmer 7
    Nebenräume 5
    Anzahl Stockwerke 2
    Etage 1. OG
    Bautyp Renovierungsbedürftig
    Baujahr 1968
    Bauweise
    • Massiv
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Balkon Vorhanden
    Terrasse Vorhanden
    Garten Vorhanden
    Keller Vorhanden
    Abstellraum Vorhanden
    Heizung
    • Öl
    Verfügbar ab 2025

      Ausstattung:

    • - Einbauküche
    • - Boden: Fliesen, Parkett, Teppichboden
    • - Bad mit: Badewanne, Dusche, Fenster
    • - Ausrichtung Balkon: Osten

    An einer sonnigen, wunderschönen Aussichtslage in einer renommierten Wohngegend in Nüziders auf einem 1000m2 Grund. Das Haus ist über eine Sackstrasse, die nach ca 150m endet, sehr gut erreichbar.

    Das Quartier, das kompakte elegante Design des Hauses, der grosse Garten und die unverbaute Aussicht bieten für jemanden, der bereit ist, Eigenleistungen einzubringen, die Möglichkeit für eine außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität.

    1968 wurde das Haus in Massivbauweise errichtet. Die grossen Fenster im Wohnbereich waren damals der Zeit voraus und bewirken ein grosszügiges offenes Ambiente. Durch sorgsame Pflege und Wartung ist das Haus recht gut erhalten. Die Installationen und Einrichtungen wie Küche und Badezimmer stammen noch weitgehend aus der Erbauungszeit. Die Ölheizung wurde erneuert. Eine Doppelgarage mit 2 Toren in den damaligen Dimensionen bietet genügend Platz für 2 mittelgrosse Fahrzeuge. Da die gesamte bebaute Fläche incl den Garagen unterkellert ist, ergibt sich im Keller eine grosse Nutzfläche für vielfache Verwendung – neben Waschküche und Lager z.B. für Sauna, Fitness-, Hobby- oder Musikraum.  

    Der nicht einsehbare Garten bietet viel Auslauf und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, inklusive der Option, den vorhandenen, nicht mehr nutzbaren Pool, zu erneuern.

    Die überdachte Terrasse lässt sich in wärmeren Jahreszeiten sehr gut nutzen.


    Ein schönes Anwesen zu sehr erschwinglichen Konditionen mit dem Potential, durch Eigenleistungen einen Mehrwert für ein gemütlich elegantes und repräsentatives Heim zu schaffen.


    Die Nutzfläche setzt sich zusammen aus:


    EG mit ca. 95 m² Wohnfläche bestehend aus:

    + Diele und Vorraum   24,6 m2

    + WC                           1,6 m2

    + Küche                        8,15 m2

    + Arbeit                         8,3 m2

    + Essen                     14,9 m2

    + Wohnen                   37,4 m2

    zuzüglich:

    + Garage                    30,5 m2

    OG mit ca. 102,5 m² Wohnfläche bestehend aus:

    + Diele, Gang              16.2 m2

    + Zimmer 1                 20.7 m2

    + Zimmer 2                 21.2 m2

    + Zimmer 3                 21.4 m2

    + Zimmer 4                 13,0 m2

    + Badezimmer              9,9 m2

    zuzüglich

    + Balkon                      9,3 m2


    UG mit ca. 125,5 m² bestehend aus:

    + Vorraum, Gang         26 m2  

    + Öltank /-raum            9 m2

    + Heizungsraum          m2

    + Kellerraum 1            m2

    + Kellerraum 2             m2

    + Kellerraum 3             m2

    + Trockenraum            30,6 m2


    Die gesamte Nutzfläche beträgt    ca 354,5 m2

    1. Wohnfläche EG + OG :        ca  197,5 m2
    2. Keller (incl. Ölraum/-tank)   ca. 125,5 m2
    3. Garage                                    30,5 m2


    Ölheizung wird frisch gewartet übergeben. Der Tank umfasst 6000 Liter.

    Der jährliche Verbrauch beträgt, je nach Wärmebedarf, ca. 3000 – 4000 Liter / Jahr.

    Pool: ein Pool (ca 8x3m) ist vorhanden aber nicht mehr nutzbar – dazu müsste er erneuert werden.

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