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GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER AUSSICHTSLAGE

Preis auf Anfrage

Wohnfläche 155,00 m²

Grundstücksgröße 640,00 m²

Zimmer 5

Bautyp Gebraucht

Baujahr 2007

Objektart Haus

Objekttyp Einfamilienhaus

Badezimmer 2

Keller 32,00 m²

Heizung

Pellets
Solar
Zentralheizung
Ofen/Kamin

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf (HWB) 70,00 kwh/m²a

Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) C

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,78 kwh/m²a

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) A

Externe ID Egger_2025-297

Ausstattung:

- Einbauküche
- Boden: Fliesen, Parkett
- Bad mit: Badewanne, Dusche, Fenster
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in naturnaher Lage in der Parzelle Motten in Nenzing und eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Haus wurde 2007 erbaut und verfügt über einen schönen und gepflegten Gartenbereich.

Das Gebäude wird mittels einer Pellets-Zentralheizung beheizt welche die Wärme über den Fußboden verteilt. Eine Solaranlage für das Warmwasser befindet sich auf dem Dach. Ebenso befindet sich ein Heizkamin im Wohnbereich welcher im Winter für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Raumaufteilung:

Untergeschoss:
- Eingangsbereich
- Kellerraum
- WC mit Dusche
- Waschraum
- große Garage

Erdgeschoss:
- Gäste WC mit Fenster
- großzügiger Wohn-Essbereich
- Büroraum
- Küche mit Speise

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer zum Teil mit Balkon
- Bad mit Badewanne und Dusche

Facts:
- absolut ruhige und sonnige Aussichtslage
- lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich
- Holz/Alufenster mit 2-fach Verglasung
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Zentralstaubsaugeranlage
- Einbauküche samt Geräten
- Geräteschuppen mit Pergola
- viele Einbaumöbel inklusive

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem familienfreundlichen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
3,6 % Vermittlungshonorar
1,2 % Vertragserrichtungskosten
(alle Nebenkosten inkl. MwSt.)
Befreit von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass die angeführten Grundrisse als Symbolbilder gelten und diese sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Des weiteren weisen wir Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.