Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Hohenems

Dieses charmante Einfamilienhaus in Hohenems bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Potenzial in einer der begehrtesten Wohngegenden zu erwerben. Die Immobilie liegt im idyllischen Stadtteil Herrenried und besticht durch ihre ruhige Lage, die gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur bietet. Nahversorger, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind bequem und schnell zu Fuß erreichbar – ein idealer Wohnort für Familien und Pendler.

Kosten

1. Maklergebühr entfällt
2. 3,5% Grunderwerbsteuer
3. 1,1% Grundbucheintragung
4. Notarkosten
5. Preis: 540.000 € VB

Eckdaten zur Immobilie

1. Baujahr: 1959
2. Grundstück: 551 m² (als Baufläche im Wohngebiet gewidmet)
3. Wohnfläche: 174 m² (davon ca. 116 m² im Erd- und Obergeschoss, zusätzlich 58 m² Nutzfläche im Keller)

Raumaufteilung

1. Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Abstellkammer, WC
2. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer
3. Kellergeschoss: 4 Tageslichtkellerräume, u.a. Waschküche mit Dusche

Bauweise und Ausstattung

1. Fenster: Überwiegend moderne Kunststofffenster, erneuert 2010 und 2022.
2. Sanitär: Warmwasseraufbereitung über modernen Boiler (2021 erneuert).
3. Heizung: Gasheizung (2021 installiert) und gemütlicher Kaminofen

Parkmöglichkeiten

Ein Carport und ein zusätzlicher Außenstellplätze stehen für Fahrzeuge zur Verfügung.

Besonderheiten

1. Ruhige und dennoch zentrale Lage im Stadtteil Herrenried.
2. Ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen.
3. Solide Bauweise und zahlreiche Modernisierungen (Fenster, Heizung, Warmwasser).

Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich von diesem Einfamilienhaus überzeugen! Es bietet Ihnen eine ideale Basis für ein gemütliches und modernes Wohnen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungen gerne zur Verfügung!