Exklusives TOP-Wohnhaus in atemberaubender Lage

Exklusives TOP-Architektenwohnhaus in atemberaubender Lage

Das sonnige Grundstück samt exklusivem Einfamilienhaus mit gesamt 256m2 Wohnfläche liegt in der Parzelle »Amerlügen«, welche zum Ortsgebiet von Frastanz (politischer Bezirk Feldkirch, Land Vorarlberg) gehört. Amerlügen liegt auf einer Terrasse am Ostabhang des Vorderälpeles auf rund 760m Seehöhe. Die Parzelle bietet herrliche Ausblicke auf den Walgau sowie das Rheintal und ist ein guter Ausgangspunkt für Wanderungen ins Drei-Schwestern-Gebiet und das Saminatal. 

Grundstücksgröße:
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.086m2. Davon sind 723m2 sind als »Baufläche Wohngebiet« sowie 363m2 als »Freifläche Freihaltegebiet« gewidmet.

Diese wunderschöne im Jahr 2007 von Architekten geplante und mit höchster Sorgfalt fertiggestellte Liegeschaft hat einen überbauten Raum von 1.100m3 und ist in einem absolut neuwertigen Zustand. Die Materialisierung ist auf höchstem Nieveau und die gesamte Haustechnik mit der schon damals verbauten 2-Kreis-Erdsonde-Sole/Wasser-Wärmepumpe mit einer Tiefenbohrung von 192m entspricht heute den modernsten technischen Anforderungen. Die High-End-HOVAL-High-Condensor-Wärmepumpe ist zudem mit einer Energiegewinnung aus rückgeführtem Heizungswasser aus der Fußbodenflächenheizung ausgestattet. 

Das gesamte Haus verfügt über ein hochmodernes BUS-System mit Mulitmedia-Touchscreens. Die Zutrittssicherung erfolgt über ein biometrischen System der Haus- und Garagentüre. Die Schlafräume verfügen zusätzlich über eine moderne Netzfreischaltung. 

Daten und Fakten:
- 256m2 beheizte Wohnfläche
- Enegieeffizentes modernes Energiesystem / Sole-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und 1.150lfm Fußbodenheizungsleitung 
- Massivbauweise mit 22cm Flachdachisolierung
- Holz-Alu-Fensterkonstruktion (3-fach-Float-Verglasung)
- Massiven Aussenfassade - Massivbauweise mit 16 cm Korkdämmung
- 300 Liter Warmwasserspeicher mit Wärmerückgewinnung
- BUS-High-End-Elektrosystem - Komfortsteuerung - elektrische Jalousiensteuerung - Haussteureuerung
- BOSE®-Soundsystem und Hausautomation
- Lamellenraffstoren an allen Fenstern, elektronisch gesteuert über BUS-System bei Wind und  Sonneneinstrahlung
- Einzelsteuerung über Touch-Screen oder Schalter
- Markise für Terrassen - elektrisch gesteuert
- Terrasse mit horizontaler "Wintergartenverglasung" und Infrarotheizung 
- Web-Server für Steuerung der Hausautomation über Intranet, Handy oder Internet
- Hausautomation Bticino-Komfortsteuerung 
- Wassertank im Freien mit diversen Wasseranschlüssen 
- Sauna mit Bad und Dusche sowie großem innen liegendem Wellnessbereich mit Liegeflächen
- 2 getrennte große Terrassen 
- bis zu 12 befestigte Autoabstellplätze im Freien davon 2 Garagenplätze
- Eichen-Parkett 8 mm in Schlafräumen
- Naturstein / Granit in den Wohn- und Nassräumen 
- Quer furnierte und raumhohe auf Gerhung gefertigte Eichentüren
- Mit dem Wandverlauf flächenbündige Sockelleisten aus Stein und Holz 
- Treppen aus Granitstein 
- 3 Bäder und Duschen (mit Badewanne)
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Wasserversorgung und Stauraum
- Neue hochwertige Einbauküche (Einbau Jahr 2023) mit freistehender Kochinsel, Arbeitsbereich mit angrenzendem Abstellraum 

Energieausweis: 
Der Energieausweis ist derzeit in Ausarbeitung und wird baldmöglichst zur Verfügung gestellt.

Zusammenfassung: 
Dieses architektonische in Meisterleistung ausgeführte Einfamilienhaus in TOP-Lage verbindet modernen Luxus mit funktionalem Design und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Mit vielen edlen Details, einer hochwertigen Materialisierung und einer durchdachten, großzügigen Raumaufteilung ist dieses Haus nicht nur stilvoll und elegant, sondern auch ein wahres Wohlfühlparadies kombiniert mit einer einzigartigen Aussicht.

Erleben Sie exklusives Wohnen auf höchstem Niveau und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern!

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Das IMOVA-TEAM garantiert Ihnen eine professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit. Wir versichern Ihnen durch unsere Kompetenz und langjährige Erfahrung in der Vermittlung von Exklusivimmobilien eine sorgenfreie Abwicklung. 

Ihr Ansprechpartner:
Oliver Ladurner, MSc 

Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.