GESCHICHTSTRÄCHTIGE VILLA IN PREMIUMLAGE

Zeitlose Villa in begehrter Lage: Josef-Huter-Straße 26, Bregenz – Ein historisches Werk von Willibald Braun, mit prachtvollem Garten

Diese harmonische Bregenzer Stadtvilla wurde vom bekannten Architekten Willibald Braun im Jahre 1921 entworfen. Einst war dies das Domizil des früheren Landeshauptmanns DI Ernst Winsauer. Das Anwesen besticht durch seine unverbaubare und uneinsehbare Lage auf einem 1131 m² großen Hanggrundstück, davon 150 m² Hausgrundfläche mit Südorientierung.

Das Grundstück ist in drei großzügige Abschnitte gegliedert und wird von Ziersträuchern sowie Obstbäumen belebt, die den unkomplizierten Garten schmücken.

Zwischen 1976 und 1978 wurde das Haus umfassend von Keller bis Dach generalsaniert. 2019 erfolgte ein Heizungstausch von Öl auf Gas, und 2004 wurde das Dachgeschoss umgebaut und ausgebaut.

Das Haus erstreckt sich über das Kellergeschoss, das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und den Dachspitzboden.

Kellergeschoss:

• Stiegenhaus mit Vorraum
• Zwei Kellerlagerräume (einer mit ziegelbedecktem Erdboden)
• Heizraum
• Waschküche
• Ehemalige beheizte PKW-Garage - derzeit als Lager / Bürofläche genutzt

Erdgeschoss:

• Erdgeschoss ca. 103 m²
• Hauseingang mit Stiegenhaus
• Eigenständige Wohneinheit bestehend aus Küche, Esszimmer, Wohnzimmer
• Für Wohnzwecke ausgebaute Veranda mit direktem Stiegenabgang in den Garten
• Effizienter Kachelofen für die Übergangszeit

Erstes Obergeschoss:

• 1. Stock ca. 83 m²
• Stiegenhaus mit Vorraum
• Badezimmer
• Schlafzimmer mit Balkon
• Zwei weitere Zimmer
• Südseitige Terrasse

Dachgeschoss:

• Dachgeschoss mit Spitzboden ca. 94 m²
• Hochwertig ausgebauter Wohnraum
• Küche
• Badezimmer
• Schlafzimmer
• Extravaganter Lehmgrundofen
• Dachflächenfenster mit erhöhter Schall- und Wärmeschutzklasse
• Dachisolierung mit 180 mm Steinwolle, 15 mm OSB, 20 mm Lehmplatten und Lehmverputz

In südlicher Richtung bietet sich ein eindrucksvoller Ausblick auf das Appenzell, den Säntis, den Hohen Kasten, das Rheintal, die Drei Schwestern und den Bregenzer Wald.

Die Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, der Landesbibliothek, Schulen und Kindergärten, dem Stadtbus sowie dem Autobahnanschluss, was sie zu einer idealen Wohnlage macht.

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