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2-Zi-Neubauwohnung mit Garten in Schwarzenberg - Kaufpreis inkl. USt. (vermietet bis 31.08.2027)
2-Zi-Neubauwohnung mit Garten in Schwarzenberg - Kaufpreis inkl. USt. (vermietet bis 31.08.2027)
€ 310.000
N/A
Grundriss
42,00 m²
Wohnfläche
235832
Anzeigen-ID
Kaufpreis
€ 310.000
Betriebskosten (exkl. Mwst)
€ 209,37
Monatliche Kosten
€ 209,37
Wohnfläche
42,00 m²
Bautyp
Neubau (bis 5 Jahre)
Baujahr
2022
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Allgemein
Balkon
16,13 m²
Terrasse
Vorhanden
Garten
63,00 m²
Keller
2,20 m²
Heizung
- Luft Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
Verfügbar ab
sofort
Gesamtanzahl Stellplätze
1
Heizwärmebedarf (HWB)
28,00 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
0,64 kwh/m²a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE)
A+
Externe ID
Bodenseeimmo_459
Parkplatz
- (Tief-)Garage
- - Einbauküche
- - Boden: Parkett
- - Bad mit: Dusche
- - Ausrichtung Balkon: Süden
- - Lift
Ausstattung:
2-Zi-Neubauwohnung mit Garten in Schwarzenberg - Kaufpreis inkl. USt. (vermietet bis 31.08.2027)
Diese tolle 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in einer im Jahr 2022 neu errichteten Kleinwohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten im südlichen Gemeindegebiet von Schwarzenberg, im schönen Bregenzerwald, in ruhiger Wohnlage abseits des Hauptverkehrsweges.
Das Dorfzentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die naheligende Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dornbirn und Bregenz sind innerhalb von 20 bzw 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch die tollen Wander- und Skigebiete des Bregenzerwaldes - diese sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsbereich
Wohn-Ess-Zimmer mit Einbauküche - 23,99 m²
Schlafzimmer - 12,43 m²
Badezimmer mit Dusche/WC - 4,75 m²
Terrasse, südseitig ausgerichtet - 16,13 m²
Gartenanteil - 63,00 m²
Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil mit 2,2 m² zugeordnet
Energieausweiswerte:
HWB: 28 kWh/m²a (B)
PEB: 52 kWh/m²a (A++)
CO2: 7 kg/m²a (A++)
fGEE: 0,64 (A+)
Die Wohnnung ist bis 31.08.2027 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 874,00 inkl. USt zzgl. EUR 150,00 Betriebskosten.
Die Eigentümer-Betriebskosten betragen EUR 209,37 inklusive EUR 64,27 Reparaturfonds.
WICHTIGER HINWEIS: Eine Kurzzeit-Vermietung zum touristischen Zweck ist gemäß Wohnungseigentumsvertrag ausdrücklich untersagt.
Kaufpreis W02: EUR 258.833,33 zzgl. 20 % USt. EUR 51.666,67 = EUR 310.000,00
Kaufpreis TG04: EUR 19.166,67 zzgl. 20% USt. EUR 3.833,33 = EUR 23.000,00
Gesamtkaufpreis EUR 333.000,00 (inkl. 20% USt. idHv. EUR 55.500,00)
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Anwaltskosten inkl. 20% USt
Bei Fremdfinanzierungen fallen Bank-Gebühren (lt. Vertragsbestimmungen der Bank oder Finanzdienstleister) an
Verschaffen Sie sich selbst ein Bild von diesem Objekt und melden Sie sich bei uns für einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin.
Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
HINWEIS gem. § 6 Abs 4 MaklerG
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Diese tolle 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in einer im Jahr 2022 neu errichteten Kleinwohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten im südlichen Gemeindegebiet von Schwarzenberg, im schönen Bregenzerwald, in ruhiger Wohnlage abseits des Hauptverkehrsweges.
Das Dorfzentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die naheligende Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dornbirn und Bregenz sind innerhalb von 20 bzw 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch die tollen Wander- und Skigebiete des Bregenzerwaldes - diese sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsbereich
Wohn-Ess-Zimmer mit Einbauküche - 23,99 m²
Schlafzimmer - 12,43 m²
Badezimmer mit Dusche/WC - 4,75 m²
Terrasse, südseitig ausgerichtet - 16,13 m²
Gartenanteil - 63,00 m²
Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil mit 2,2 m² zugeordnet
Energieausweiswerte:
HWB: 28 kWh/m²a (B)
PEB: 52 kWh/m²a (A++)
CO2: 7 kg/m²a (A++)
fGEE: 0,64 (A+)
Die Wohnnung ist bis 31.08.2027 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 874,00 inkl. USt zzgl. EUR 150,00 Betriebskosten.
Die Eigentümer-Betriebskosten betragen EUR 209,37 inklusive EUR 64,27 Reparaturfonds.
WICHTIGER HINWEIS: Eine Kurzzeit-Vermietung zum touristischen Zweck ist gemäß Wohnungseigentumsvertrag ausdrücklich untersagt.
Kaufpreis W02: EUR 258.833,33 zzgl. 20 % USt. EUR 51.666,67 = EUR 310.000,00
Kaufpreis TG04: EUR 19.166,67 zzgl. 20% USt. EUR 3.833,33 = EUR 23.000,00
Gesamtkaufpreis EUR 333.000,00 (inkl. 20% USt. idHv. EUR 55.500,00)
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Anwaltskosten inkl. 20% USt
Bei Fremdfinanzierungen fallen Bank-Gebühren (lt. Vertragsbestimmungen der Bank oder Finanzdienstleister) an
Verschaffen Sie sich selbst ein Bild von diesem Objekt und melden Sie sich bei uns für einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin.
Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
HINWEIS gem. § 6 Abs 4 MaklerG
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
KONTAKT
Hörbranzerstraße 1a
Lochau 6911
ANSPRECHPARTNER
Andreas Hölblinger
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