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Vorarlberg, Bregenz, Hard , Kaltenbachstrasse 2

Perle in Seenähe - 3-Zimmer-Wohnung mit verglastem Balkon

€ 450.000

3 Zimmer

Grundriss

84 m ²

Wohnfläche

261585

Anzeigen-ID

Energieausweis

Kaufpreis € 450.000

Monatliche Kosten € 300

Preis (Auto-)Stellplatz € 20.000

Wohnfläche 84 m²

Zimmer 3

Nebenräume 1

Anzahl Stockwerke 3

Etage 1. OG

Bautyp Gebraucht

Baujahr 2014

Bauweise

Massiv

Objektart Wohnung

Objekttyp Allgemein

Balkon 23,00 m²

Abstellraum 5,00 m²

Heizung

Wärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB) 27,9 kwh/m²a

Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) B

Externe ID Kaltenbachstrasse 2 - SW

Ausstattung:

- Wohnküche / offene Küche
- Boden: Parkett
- Bad mit: Badewanne
- Ausrichtung Balkon: Westen

Diese einzigartige, sehr gepflegte und zum Wohlfühlen gestaltete 3.5-Zimmer-Wohnung, wenige Schritte vom schönen Bodensee entfernt, freut sich über neue Besitzer, sei als Erst- oder Zweitwohnsitz.

Im 1. Obergeschoss dieser ansprechenden Liegenschaft befindet sich die praktische und sehr helle Wohnung mit vielen Annehmlichkeiten.

Der Eingangsbereich ist grosszügig gehalten und bietet den Zugang zum Wohn-/Essraum mit offener Küche, zu den zwei Zimmern und dem Gäste-WC sowie zur Nasszelle.

Die beiden Zimmer sind in moderaten Grössen gehalten, wovon das Elternschlafzimmer einen Zugang zum Balkon hat. Das Gäste-WC ist ansprechend gestaltet und die Nasszelle mit Dusche, WC, Wachtisch, Badewanne und Waschturm ist geräumig und hat sogar ein Fenster. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet genügend Platz, für Stauraum.

Der offene Wohn-/Essbereich zeichnet sich durch die vielen Fenster aus. Das Herz dieses Raumes ist die grosszügige, helle Küche mit vielen Schränken und genügend Abstellfläche. Ein Geschirrspüler, ein Backofen sowie ein Glaskeramikherd sind vorhanden.

Die gesamte Wohnung wurde mit einem wunderschönen und pflegeleichten Echtholzparkett (Eiche) ausgestattet. Insgesamt wurde die Wohnung sehr gut gepflegt und das Mehrfamilienhaus gut unterhalten.

Das Highlight dieser ansprechenden Wohnung ist mit Sicherheit der grossartige Balkon mit Verglasung. Diese Gegebenheit ist einem Wintergarten gleichzustellen und ein absoluter Pluspunkt.

Ein zweckmässiger Abstellraum neben der Eingangstüre im Treppenhaus gehört zur Wohnung dazu und ist ein grosser Pluspunkt.

Ein Carport wir zusammen mit der Wohnung für Euro 20'000.00 verkauft.

Verfügbar nach Vereinbarung.

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses tolle Objekt zu zeigen.

Kaufpreis: Euro 450'000.00 plus Euro 20'000.00 Carport

Nebenkosten:

3.5 % Grunderwerbskosten

1.1 % Grundbucheintrag

Euro 17'000.00 Vermittlungsprovision (Pauschal) inkl. MwSt.

Vertragserrichtungskosten, ca. 1.2 % inkl. MwSt.

zzgl. Barauslagen