Bregenz: Langen bei Bregenz: charmante 1-Zimmer-Wohnung ca. 28 m2, Balkon ca. 4,60 m2 - TOP 2

Charmante 1-Zimmer-Wohnung ca. 28 m2, Balkon ca. 4,60 m2 - TOP 2

Inmitten idyllischer Landwirtschaftsflächen, umgeben von Wiesen und Wäldern, erwartet Sie diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit 28 m² Wohnfläche und einem Balkon mit Süd-West-Ausrichtung (ca. 4,6 m²). Ob als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz Ferienwidmung – diese Immobilie bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in der Natur, kombiniert mit bester Erreichbarkeit von Stadt und See.

Highlights der Lage

• Naturparadies: Genießen Sie Ruhe und Erholung inmitten unberührter Natur. Die Region lädt zum Wandern, Spazieren und Entdecken ein, z. B. auf drei über 1.000 Meter hohe Berge.
• Nah an Bregenz und Bodensee: In nur 15 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Bregenz, den Bodensee oder die berühmte Seebühne.
• Gute Verkehrsanbindung: Zur Autobahnauffahrt Richtung Deutschland oder Tirol/Bludenz benötigen Sie ca. 13 Minuten.
• Charakter der Region: Langen wird oft dem malerischen Bregenzerwald zugerechnet und gehört zur beliebten Käsestraße.

Wohnung im Überblick

• Kompakt und durchdacht: Ein helles Zimmer mit Küche-Ess-Wohn-Schlafbereich, einer praktischen Küche mit Herd und Backrohr sowie direktem Zugang zum Balkon.
• Modernisiert: Das Gebäude wurde zwischen 2017 und 2020 teilsaniert und ist mit Fernwärmeheizung (Radiatoren) ausgestattet.
• Zubehör und Komfort: Separates Bad mit Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss im Kellerbereich mit Zugang zum Trockenraum, Kellerabstellfläche sowie ein Allgemeinbereich für Wäschetrocknung.

Hausanlage

Technische Details:

• • Thermische Solaranlage: Beide Gebäudeteile (1 und 2) sind mit einer thermischen Solaranlage ausgestattet. Diese dient primär der Warmwasserbereitung und sekundär der Raumheizung. Die Umschaltung erfolgt über einen gemeinsamen Boiler.
  • Photovoltaikanlage: Das integrierte Photovoltaiksystem erzeugt jährlich 9.304 kWh Strom, was zur Energieeffizienz der Anlage beiträgt.

Vielfältige Kaufoptionen

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung Top 2 mit Balkon können Sie erwerben:

• Top 2 und Top 3: 1-Zimmer-Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss.
• Top 5 und Top 6: 1-Zimmer-Wohnungen befinden sich im 2. Obergeschoss.
• Hinweis: Top 2 und 3 sowie Top 5 und 6 sind gespiegelt ausgeführt – die Grundrisse orientieren sich jedoch am beschriebenen Stil (siehe Plan).
• Sie sind über das Treppenhaus oder die Hebe-Liftanlage erreichbar. Der Kellerbereich ist über das Stiegenhaus erreichbar.

Rechtliches und Kaufbedingungen

Grundbuchseintragung (1,1 %) könnte eine temporäre Gebührenbefreiung beim Erwerb von Wohnraum greifen – prüfen Sie gerne individuell die Voraussetzungen.

Kaufpreis zuzüglich:

Provision (3,6 % inkl. 20 % Ust) vom Kaufpreis

Vertragserrichtungskosten bereits inkludiert,

zzgl. Pauschale Barauslagen ca. € 300,00

Grunderwerbsteuer (3,5 %) und

Grundbuchseintragung (1,1 %)  hier könnte eine temporäre Gebührenbefreiung beim Erwerb von Wohnraum greifen – prüfen Sie gerne individuell die Voraussetzungen.

Ihr Rückzugsort wartet!

Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Ob Sie eine Ferienwohnung suchen oder einen dauerhaften Wohnsitz – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Möglichkeiten auf dieser Liegenschaft

Zusätzlich zu dieser Wohnung werden separat weitere Immobilien auf diesem Grundstück angeboten, darunter:

• Weitere Wohnungen 2 und 3 Zimmer Wohnungen ca. 50 bis ca. 70 m2
• Wohnhaus mit ca. 200 m2 mit Balkon und Gartenanteil, Flexibles Heizsystem Fernwärmeheizung - Kachelofen
• Stall und Werkstatt
• Garage
• Gartenhaus
• Gartenflächen
• Grundstück ca. 530 m2 Bau-Erwartungsland

Gerne informieren wir Sie über Details zu diesen Objekten in einem persönlichen Gespräch.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Wunsch des Eigentümers Detailinformationen nur an Interessenten weitergeben, die sich persönlich melden und uns ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten zur Verfügung stellen.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <7.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <6.000m
Höhere Schule <7.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <6.000m
Post <1.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}