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Zentral gelegene 4-Zimmer-Garten-Wohnung
4 Zimmer
Grundriss
95,35 m²
Wohnfläche
€ 460.000
Preise
Kaufpreis
€ 460.000
Betriebskosten (exkl. Mwst)
€ 390
Sonstige Kosten (exkl. MwSt.)
€ 110
Erklärung Kosten
+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
zzgl. 25.000 € für den Tiefgaragenplatz
Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich.
Objekt Informationen
Wohnfläche
95,35 m²
Zimmer
4
Bautyp
Gebraucht
Baujahr
2017
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Allgemein
Garten
65,00 m²
Keller
5,23 m²
Heizung
- Gas
- Fußbodenheizung
Verfügbar ab
30.11.2025
Heizwärmebedarf (HWB)
29,00 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
0,63 kwh/m²a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE)
A+
Externe ID
Andreas_Hoferah-immo-1222
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Objekt Beschreibung
Die 4 Zimmer Gartenwohnung bietet komfortables Wohnen in einer ansprechenden Umgebung. Der helle Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die großzügigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Gestaltungsfreiheit, ideal für Familien oder Paare. Das moderne Bad ist stilvoll gestaltet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Highlight der Wohnung ist die überdachte Terrasse mit dem angrenzenden Garten, die Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, Licht und Raum – das perfekte Zuhause zum Wohlfühlen.
Lage:
Die Gartenwohnung in der Pontenstraße 24 in Lustenau überzeugt durch ihre zentrale Lage nahe dem Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was sie besonders für Familien attraktiv macht.