Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung

Die 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Lustenau befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über einen eigenen Eingang. Das Gebäude wurde im Ursprung ca. 1900 erbaut  und wurde 2003 saniert. Es verfügt über 4 Wohneinheiten und ein Geschäftslokal in frequentierter Verkehrslage, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Banken usw. sind dafür wenige Fahrtminuten entfernt. Der Grenzübergang zur Schweiz ist ebenfalls in der Nähe.

Raumaufteilung

Die Wohnung teilt sich auf in Flur, Wohn-Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Abstellraum und Badezimmer mit WC

Ausstattung

• Küche: Einbauküche mit allen Geräten


• Schlafzimmer: mit Einbauschrank


• Bad: Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss


• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung


• Beschattung: Jalousien


• Bodenbeläge: Fliesen

Stauraum

• separates Kellerabteil


• Abstellraum in der Wohnung

Heizung/Warmwasser

• eigene Gastherme und Etagenboiler ermöglichen die Verbrauchskosten selbst zu bestimmen

Autoabstellmöglichkeiten

Parkplätze vor dem Objekt stehen außerhalb der Geschäftsöffnungszeiten zur Verfügung.

Als Anwohner haben Sie auch die die Möglichkeit eine Dauerparkkarte bei der Marktgemeinde Lustenau zu erwerben, dies ermöglicht Ihnen auf den öffentlichen Parkplätzen dauerhaft zu parken. Die Kosten belaufen sie auf € 240,00 pro Jahr (Stand Juni 2025).

Besichtigung

Nach Vereinbarung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine mit dem derzeitigen Mieter abgestimmt werden müssen.

Sonstige Kosten

Honorar Rechtsanwalt für Vertragserrichtung in der Höhe von € 400,00 inkl. UST

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}