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Große 4-Zimmer Neubauwohnung inkl. Dachboden LUSTENAU / ZELLGASSE (Top 08)

€ 776.000

Expose Zellgasse

Kaufpreis € 776.000

Preis (Auto-)Stellplatz € 27.000
Garage

Wohnfläche 105,62 m²

Zimmer 4

Bautyp Neubau/Erstbezug

Baujahr 2024

Objektart Wohnung

Objekttyp Allgemein

Balkon 20,87 m²

Terrasse 20,87 m²

Keller 4,53 m²

Fahrradraum Vorhanden

Heizung

Fußbodenheizung

Gesamtanzahl Stellplätze 1

Heizwärmebedarf (HWB) 36,00 kwh/m²a

Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,73 kwh/m²a

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) A

Externe ID phima_1432

Parkplatz

(Tief-)Garage (1)
Freiplatz (1)

Ausstattung:

- Parkplatz Garage

Hochwertige Architektur umgesetzt von Architekt Clemens Huber versprechen zeitgemäßes Wohnen am
Ortsrand von Lustenau. Die durchdachten Grundrisse der 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen bieten Platz sowohl für
Alleinstehende als auch für die junge Familie.
Großzügige Terrassen und Gärten laden zu entspannten Sommertagen ein.
Ergänzt wird die Wohnanlage durch eine im Gebäude integrierte Garage und einem ansprechend gestalteten Außenbereich mit Spiel- und Begegnungsflächen für jung und alt.

Einmalkosten / Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen
Lage:Österreichs größte Marktgemeinde zeichnet sich durch eine spannende Vielfalt aus. Neben den schönen Erholungsmöglichkeiten in der Natur des Lustenauer Ried oder dem Rheinvorland, bieten die lokalen Gastronomiebetriebe kulinarische Genüsse. Alle wichtigen Infrastrukturen sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Durch die nördliche Lage sind die Nachbargemeinden Höchst, Fußach und Hard, sowie die Schweiz schnell erreichbar. Ebenfalls ist der Bahnhof Lustenau, welcher an der überregionalen ÖPNV angeschlossen ist, in nur 10 Gehminuten erreichbar.
Die zentrale Lage im 3-Ländereck bietet die Möglichkeit den Bodensee, die Ski- und Wandergebiete und Deutschland zu erkunden.