2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Hohenems

Lage

Hohenems liegt im Herzen des Vorarlberger Rheintals und bietet eine hervorragende Anbindung an Dornbirn, Lustenau und die Schweiz. Die Gemeinde überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Freizeitangebot.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die zugleich alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe bietet.

• Nahversorgung: Spar-Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt ebenso wie eine Bäckerei
• Öffentliche Verkehrsanbindung: nächste Bushaltestelle ist wenige Meter entfernt und bietet hervorragende Verbindungen. Der Bahnhof ist schnell erreichbar (5-10min zu Fuß)
• Gesundheitsversorgung: Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Nähe. Das Landeskrankenhaus Hohenems ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
• Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Emser Auen und der Alte Rhein laden zum Spazieren, Radfahren oder Baden ein. 
• Wochenmarkt: Jeden Donnerstag von 08:00-12:00 findet der Wochenmarkt am Kirchplatz statt

Fazit: Die Lage in Hohenems bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Natur. Damit vereint sie hohe Lebensqualität mit bester Erreichbarkeit und Vielseitigkeit

Immobilie

Diese ca. 60 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet Zugang zur ca. 5 m² großen Terrasse sowie zum ca. 18 m² großen Garten.

Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet viel Stauraum. Hochwertige Einbaumöbel, ein Backofen mit Kochfeld, eine Spüle mit Abtropffläche und großzügige Arbeitsflächen sorgen für eine praktische Nutzung. Die zeitlose Gestaltung mit Holzelementen verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – ideal für entspannte oder schnelle Tagesroutinen.

Ein praktischer Abstellraum und ein zusätzliches Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Darüber hinaus stehen den Bewohnern mehrere Allgemeinnutzungsflächen zur Verfügung, wie ein Spielplatz im Freien, ein Trockenraum/Waschraum, ein Fahrradabstellplatz sowie zahlreiche Allgemeinparkplätze.

Alle Highlights auf einen Blick

• Heller Wohnbereich mit direktem Gartenzugang – Lichtdurchflutet und einladend
• Großer Garten+Terrasse – Eigene Terrasse und Garten für maximale Lebensqualität
• Große Küche – Funktional ausgestattet mit großzügigen Stauraummöglichkeiten
• Komfortables Badezimmer – Mit Badewanne und separater Dusche
• Praktischer Stauraum – Integrierter Abstellraum und Kellerabteil
• Bequeme Parkmöglichkeiten – Zahlreiche Allgemeinparkplätze direkt vor der Wohnanlage
• Allgemeinnutzflächen – Spielplatz für Kinder, Trockenraum/Waschraum, Fahrradabstellplatz, Parkplätze

Eintragungsgebühren

Wird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt pro Käufer (bis 500.000 €) die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % .

Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird. Maximale Ersparnis bei den Nebenkosten pro Person bis zu 11.500€ möglich. Bei zwei Käufern ist es eine maximale Ersparnis von 16.500€ möglich. 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}