Wohnen und Wohlfühlen in Lustenau - Ihr privater Garten inklusive

Die Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Kleinwohnanlage mit 6 Einheiten. Die Wohnanlage in ruhiger Seitenlage ist günstig gelegen. Sowohl Schulen, Bushaltestellen als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen zu Fuß erreichbar. Der Neubau zeichnet sich durch die bereits vorbereiteten (E-Wall-Box) oder bereits vorhandenen Anlagen (E-Tankstelle für Elektrofahrräder  im Fahrradraum) für die Elektromobilität aus. Die Wohnungen sind verteilt auf 4 Geschossen (EG + 3) und sind durch einen Lift erschlossen. Im Erdgeschoss befindet sich neben der zu vermietenden Einheit der Fahrradraum, Technikraum und der Müllraum, sowie die Carports. 

Raumaufteilung

Über den Flur gelangt man in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Der helle Wohn-Ess-Raum mit offener Küche ist nach Westen ausgerichtet. Davor befindet sich die großzügige Terrasse mit Schopf für Gartengeräte und der private Garten. Große Fenster im Wohn- und Essbereich sorgen für ein helles und angenehmes Wohngefühl. Die hochwertige Tischlerküche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Hobbyköchen Platz zur Entfaltung. Zwei ideal eingeteilte Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeit. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein privater Kellerraum sorgen für ausreichend Stauraum.  

Ausstattung

• Küche: Hochwertige Tischler -  Einbauküche mit allen Elektrogeräten


• Bad: Tageslichtbad, vollverfliest mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss


• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung


• Beschattung: Außenjalousien


• Bodenbeläge: Wohnräume mit Parkettboden, Badezimmer Fliesen

Stauraum

• Abstellraum in der Wohnung


• Gartenschopf


• Kellerraum

Nebenflächen

• Fahrradraum


• Müllraum


• Technikraum


• Kinderspielplatz

Heizung/Warmwasser

• Zentrale Gastherme mit Wärmeverteilung über Fußbodenheizung


• Zentrale Warmwasserversorgung mit Unterstützung durch Solaranlage

Autoabstellmöglichkeiten

Zur Wohnung gehört ein gedeckter Autoabstellplatz im Carport. Hier besteht die Möglichkeit eine E-Wall-Box für das Laden des Elektroautos direkt von der VKW zu mieten.

Verfügbarkeit

Die Wohnung ist ab März 2025 verfügbar.

Besichtigung

Nach Vereinbarung, wir bitten um Verständnis, dass vorweg das Einvernehmen mit dem Wohnungsnutzer herzustellen ist.

Sonstige Kosten

Honorar Rechtsanwalt in der Höhe von € 400,00 inkl. UST.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}