Hochwertige Etagenwohnung in Feldkirch-Nofels

Objektbeschrieb

Grenznahe Wohnung zu Liechtenstein und der Schweiz.

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk im Haus C einer modernen Wohnanlage mit 3 Baukörpern und insgesamt 21 Einheiten, Tiefgarage und Lift. Die südliche Ausrichtung der Wohnung bietet Sonne über den gesamten Tag. Bauzeit der Wohnanlage war 2017-2018 und Fertigstellung der Wohnung im Juni 2019.

Die Lage ist besonders familienfreundlich, unweit von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule. Die Wohnung ist sehr gut gepflegt, bietet 102 m2 Wohnfläche und 2 Balkone mit jeweils 15,75 m2. Dazu gehören ein großes Kellerabteil mit 14 m2 und 2 Tiefgaragenabstellplätze.

Einige der Möbel könnten bei Bedarf übernommen werden.

Die Qualitätsmerkmale

1. große Tiefgarage mit Fahrradraum und Motorradabstellplätze
2. Spiel-Wiese für Bewohner der Wohnanlage mit Sandkasten und Bäumen
3. die Wohnung ist bequem per Lift erreichbar
4. barrierefrei, alters- und behindertengerecht
5. moderne Architektur, hochwertige Massivbauweise mit Außenwandkonstruktion aus Holz
6. Architektur Dietrich | Untertrifaller Bregenz
7. optimal auch für Grenzgänger (ca. 500m von der Liechtensteiner Grenze)
8. großartige Grundrisseinteilung
9. extra hohe Räume mit einer Raumhöhe von ca. 2,60m
10. Bodenheizung
11. Massivparkettboden
12. Holzfenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung
13. Schiebetüren auf die Balkone mit elektrischen Jalousien
14. alle Innentüren in den Wohnungen sind raumhoch mit Stahlzarge
15. formschöne Sanitäreinrichtungsgegenstände
16. bodenbündige Duschen
17. Die moderne Bauweise glänzt durch naturnahe Farben.
18. Die Beheizung der Anlage erfolgt durch eine Solaranlage und eine Wärmepumpe.
19. Die Parkplätze sowie die Zufahrt sind asphaltiert bzw. befestigt. Außenparkplätze sind vorhanden.

Der Standort

In nur wenigen Minuten sind Sie im Dorfzentrum. Sie finden alle wichtigen Adressen in unmittelbarer Nähe:

1. Lebensmittelgeschäft
2. Bushaltestelle
3. Arztpraxis
4. Kindergarten
5. Schule
6. Stadtnähe
7. Grenznähe
8. Erlebnis Waldbad Gisingen
9. Banken
10. Post
11. Waldstadion
12. Tennisplatz
13. Naturschutz- und Natura 2000-Gebiet Bangs-Matschels

Besonderheiten

1. Integrierter Henn-Ofen mit Verglasung auf 3 Seiten in der Mitte des Wohnbereichs
2. Closomat (Dusch-WC) im Eltern-Bad
3. Kinderbad mit WC und Dusche
4. Aufbau Spielebene im Kinderzimmer 2
5. 2 Balkone (Morgen/Abendsonne) mit Teak-Holz-Fliesen/Steinplatten
6. Vertikal-Sonnenmarkise auf Abendbalkon
7. Eichenparkettboden mit großen Dielen
8. Innentüren raumhoch teils mit Geräusch Stopper

Aktuelle Betriebskosten- und Reparaturfond- Abrechnung (Januar 2025):

402 Euro (inkl. UST)

Davon sind 127 Euro für den Reparaturfond.

Flächenaufteilung (in m2)

Vorraum                            7,21

Bad                                    6,84

Schlafen                           13,81

Essen/Kochen/Wohnen 49,11

Kind 1                               9,69

Kind 2                                10,02

Kinderbad                         3,37

Abstellraum                      2,24

Summe Wohnfläche     102,29

Balkon 1                            15,75

Balkon 2                            15,75

Summe Balkone             31,50

Kellerabteil                      14,03

Verkaufspreis

Wohnung C13                 760´000 Euro (7´430 Euro/m2)

Tiefgaragenplatz 15        25´000 Euro

Tiefgaragenplatz 17        25´000 Euro

Summe                          810´000 Euro

Weitere Kosten sind vom Käufer zu zahlen:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragung

Vertragserrichtungskosten

Es fallen keine Makler-Kosten an.

Bezug

nach Vereinbarung

Interesse geweckt?

Wir stehen Ihnen gerne für eine persönliches Gespräch und eine Besichtigung zur Verfügung.

Email: p.studer@gmx.at