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Vorarlberg, Feldkirch, Batschuns , Kirchstraße

NEUBAU: 3-Zimmer Wohnung mit traumhafter Aussicht

€ 561.000

3 Zimmer

Grundriss

66,20 m²

Wohnfläche

275333

Anzeigen-ID

Kaufpreis € 561.000

Erklärung Kosten + 3,5 % Grunderwerbsteuer + 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr + 1,2 % Vertragserrichtung + zzgl. 1 Carport-Parkplatz für je € 18.500,- (alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen) Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich. KEINE Vermittlerprovision!

Wohnfläche 66,20 m²

Zimmer 3

Anzahl Stockwerke 3

Bautyp Neubau/Erstbezug

Baujahr 2025

Objektart Wohnung

Objekttyp Allgemein

Terrasse 9,23 m²

Fahrradraum Vorhanden

Heizung

Wärmepumpe
Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB) 33,00 kwh/m²a

Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,70 kwh/m²a

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) A+

Externe ID Andreas_Hoferah-immo-1245_6

Ausstattung:

- Boden: Fliesen, Parkett
- Ausrichtung Balkon: Südwesten
- Lift

Traumhafte Loggia mit Panoramablick auf das Rheintal und die Schweizer Berge. Ideal für Paare und Familien ist die 3-ZImmer Wohnung mit Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer oder Bürozimmer verfügbar. Die Architektur zeichnet sich durch moderne Holzfassaden, hochwertige Holz-Alufenster, Eichendielenböden und elegante Sanitäranlagen aus. Parkplätze auf Straßenniveau mit direktem Zugang zum Lift gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit aller Ebenen. Die Anlage wird mit modernen, nachhaltigen Technologien wie Photovoltaik, einem fortschrittlichen Heizsystem und der Vorbereitung für E-Ladestationen ausgestattet. Weitere Annehmlichkeiten umfassen Besucherparkplätze, Fahrradstellplätze und einen Kleinkinderspielplatz. Ideal für alle, die hohen Wohnkomfort in einer lebenswerten Umgebung suchen.

Lage:
Die Kirchstraße liegt zentral im Dorfzentrum von Batschuns in westlicher Lage mit Blick vom Räthikon bis hin zum Bodensee. Kindergarten und Volksschule sind in Gehdistanz zu erreichen. Eine öffentliche Verkehrsanbindung per Bus nach Muntlix und Rankweil ist in unmittelbarer Nähe verfügbar. In nur 15 Minuten von der gleichen Busstation ist das Naturparadies Laterns mit seinen beliebten Skipisten und Wanderrouten erreichbar.