6 Zimmer-Wohnung | 2 separate Einheiten | verschiedene Möglichkeiten | Rankweil | Ruhelage

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine vielseitige 125 m² große Wohnung, die grundbücherlich in zwei separate Wohneinheiten mit 2 separaten Eingängen aufgeteilt ist. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die zwei unabhängige Einheiten vermieten möchten, als auch für Eigennutzer, die die gesamte Wohnfläche individuell nutzen oder kombinieren könnten.

Wohnungseinheiten:
Top 1: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, ideal für Familien.
Top 2: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, perfekt für Singles oder Paare.

Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnungen wurden teilweise renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Mögliche Nutzungsoptionen:

Separate Vermietung:
Dank der eigenständigen Einheiten bietet sich eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung an zwei verschiedene Mieter, was eine solide Rendite generieren kann.

Eigennutzung:
Die Wohnung kann selbst genutzt werden, entweder in getrennter Form oder durch eine Zusammenlegung zur großzügigen 125 m² Einheit.

Zusammenlegung:
Die beiden Einheiten lassen sich mit geringem Aufwand wieder zu einer großen Wohnung verbinden, ideal für Familien oder Personen mit Platzbedarf.

Ausstattung und Besonderheiten:
Beheizung: Die Wohnung wird mit einer Ölheizung beheizt.
Keller: Zusätzlicher Stauraum vorhanden.
Fahrradabstellraum: Sicherer Abstellplatz für Fahrräder.
Waschküche: Gemeinsamer Waschraum zur Nutzung.
Eigener Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum für jede Wohneinheit.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend in Rankweil mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessant.


Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute
einen Besichtigungstermin.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.