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    Vorarlberg Bregenz Wolfurt , Bregenzer Straße 13

    Modernes Wohnen an der Oberen Straße: 3-Zimmer-Wohnung Dachgeschoss W06

    € 750.000
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    3 Zimmer

    Grundriss

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    114 m 2

    Wohnfläche

    264849

    Anzeigen-ID

    Kaufpreis € 750.000
    Preis (Auto-)Stellplatz € 27.000
    Tiefgarage

    Wohnfläche 114 m²
    Zimmer 3
    Bautyp Neubau/Erstbezug
    Baujahr 2025
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Dachgeschosswohnung
    Terrasse 18,45 m²
    Keller 13,02 m²
    Abstellraum Vorhanden
    Fahrradraum Vorhanden
    Heizung
    • Erdwärme
    • Fußbodenheizung
    • Photovoltaik
    Verfügbar ab 2026
    Gesamtanzahl Stellplätze 1
    Heizwärmebedarf (HWB) 33,72 kwh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) B
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,61 kwh/m²a
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) A+
    Externe ID 99775_KW-Immo-0112_6
    Parkplatz
    • (Tief-)Garage (1)

      Ausstattung:

    • - Boden: Fliesen, Parkett
    • - Bad mit: Badewanne, Fenster
    • - Ausrichtung Balkon: Osten
    • - Parkplatz Tiefgarage
    • - Lift
    • - Barrierefrei

    In Ihrem neuen Zuhause in der Bregenzer Straße in Wolfurt lassen sich Leben und Wohnen eng miteinander verbinden. Die moderne und exklusive Kleinwohnanlage befindet sich an der ehrwürdigen „Oberen Straße“ und fügt sich harmonisch in das dort charakteristische Ortsbild ein.


    Die Anlage besteht aus einem Gebäude mit sieben exklusiven 2-, 3-, und 4-Zimmerwohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage mit 10 Autoeinstellplätzen. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen pures wohlfühlen und schenkt Ihnen Lebensqualität durch Komfort und Nähe zur Natur und Infrastruktur.


    Komfort. Was gibt es Schöneres, als in den eigenen vier Wänden anzukommen, abzuschalten und sich einfach wohlzufühlen? Großzügige, modern gestaltete Wohnungen mit viel Tageslicht und ästhetischer Raumgestaltung bieten Entspannung und Rückzugsmöglichkeit. Mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Energiesystem schaffen wir einen angenehmen Wohlfühlbereich mit behaglichem Raumklima.


    Natur. Früher als "Obere Straße" bezeichnet, besticht diese Lage durch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und die Nähe zum Dorfzentrum und der Natur. Sportbegeisterte, Naturliebhaber und Genießer werden begeistert sein, denn das Naherholungsgebiet an der Bregenzer Ach und der Ippachwald sind in naher Umgebung.


    Nähe. Die kurzen Wege erleichtern Ihren Alltag. Kindergarten, Schule sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die Dinge des täglichen Bedarfs sowie die öffentliche Verkehrsanbindung in nur wenigen Minuten zu Fuß.




    • Kleinwohnanlage mit 7 Wohnungen

    • Schöne, ruhige Lage an der „Oberen Straße“ nahe dem Dorfzentrum

    • Moderne Architektur mit ortsüblicher Charakteristik

    • Geschlossenes Stiegenhaus

    • Einladender Eingangsbereich

    • Großzügige Fahrradabstellbereiche

    • Barrierefreiheit mit Lift

    • Tiefgarage

    • E-Ladeinfrastruktur für Elektroautos vorgesehen (e-mobility-ready)

    • Photovoltaikanlage zur Reduktion der Energiekosten

    • Energieeffiziente Wärmepumpenanlage



    Nebenkosten:

    + 3,5% Grunderwerbsteuer

    + 1,2% Vertragserrichtung

    + 1,1% Grundbuchseintragung

    (alle Nebenkosten inkl. MwSt.)


    Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!


    Philipp Klimmer

    Beratung und Verkauf


    T 0664 114 17 22

    KONTAKT

    Lauteracher Straße 7

    Wolfurt 6922

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    Klimmer Wohnbau GmbH

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