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Sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Lustenau
€ 435.000
3 Zimmer
Grundriss
83,50 m² 2
Wohnfläche
269714
Anzeigen-ID
Kaufpreis
€ 435.000
Betriebskosten (exkl. Mwst)
€ 356
Provision
3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Wohnfläche
83,50 m²
Zimmer
3
Bautyp
Gebraucht
Baujahr
2008
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Badezimmer
1
Balkon
27,00 m²
Fahrradraum
Vorhanden
Heizung
- Gas
- Zentralheizung
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Gesamtanzahl Stellplätze
1
Heizwärmebedarf (HWB)
42,00 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
0,79 kwh/m²a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE)
A
Externe ID
Bosch_BBW-2024-00155
- - Einbauküche
- - Boden: Fliesen
- - Bad mit: Badewanne, Dusche, Fenster
- - Gäste-WC
Ausstattung:
Sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Lustenau
Diese beeindruckende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Kellerackerstraße in Lustenau bietet alles, was das Herz begehrt. Lassen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung und der idealen Lage dieser Wohnung begeistern.
Ausstattung und Highlights
•27 m² große Terrasse mit optimaler Süd- /Westausrichtung
•Große elektrische Markise und seitliche Markise mit Handkurbel
•Alle Fenster mit hochwertigem Mückenschutz, Schiebetüre zur Terrasse mit Mückenschutz
•Küche komplett erneuert im Jahr 2017 (DAN-Küchen)
•Badezimmermöbel erneuert im Jahr 2022 (DAN-Küchen)
•Im Wohn-Ess-Koch-Bereich wurden im Dezember 2023 neue Landhausdielen verlegt
•Zusätzliches Kellerabteil und Tiefgaragenplatz inklusive
•Reparaturfondshöhe: € 133.000,- per 01.01.2025
Die nach Süden ausgerichtete Kleinwohnanlage in der Kellerackerstraße liegt in einer sehr sonnigen und grünen Umgebung nordöstlich des Ortszentrums von Lustenau. Die helle Wohnung ist mit großflächigen Glasfronten ausgestattet, um das Sonnenlicht optimal auszunutzen. Die Zufahrt erfolgt bequem über die Hofsteig- und Kellerackerstraße.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in einem Umkreis von ca. 800 Metern erreichbar. Zudem sind Banken, Ärzte, Sportzentren und das Zentrum der Marktgemeinde Lustenau in wenigen Minuten zu erreichen. Sowohl die österreichische als auch die schweizerische Rheintalautobahn sind ebenfalls schnell zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv macht.
Einmalkosten:
•Grunderwerbssteuer: 3,5%
•Grundbuchseintragung: 1,1%
•Vermittlungsprovision: 3,6% inkl. MwSt.
•Vertragserrichtungskosten: 1,2% inkl. MwSt.
Wenn Sie Interesse an dieser ansprechenden 3-Zimmerwohnung in Lustenau haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin und beantworten Ihre weiteren Fragen.
Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposê ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Diese beeindruckende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Kellerackerstraße in Lustenau bietet alles, was das Herz begehrt. Lassen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung und der idealen Lage dieser Wohnung begeistern.
Ausstattung und Highlights
•27 m² große Terrasse mit optimaler Süd- /Westausrichtung
•Große elektrische Markise und seitliche Markise mit Handkurbel
•Alle Fenster mit hochwertigem Mückenschutz, Schiebetüre zur Terrasse mit Mückenschutz
•Küche komplett erneuert im Jahr 2017 (DAN-Küchen)
•Badezimmermöbel erneuert im Jahr 2022 (DAN-Küchen)
•Im Wohn-Ess-Koch-Bereich wurden im Dezember 2023 neue Landhausdielen verlegt
•Zusätzliches Kellerabteil und Tiefgaragenplatz inklusive
•Reparaturfondshöhe: € 133.000,- per 01.01.2025
Die nach Süden ausgerichtete Kleinwohnanlage in der Kellerackerstraße liegt in einer sehr sonnigen und grünen Umgebung nordöstlich des Ortszentrums von Lustenau. Die helle Wohnung ist mit großflächigen Glasfronten ausgestattet, um das Sonnenlicht optimal auszunutzen. Die Zufahrt erfolgt bequem über die Hofsteig- und Kellerackerstraße.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in einem Umkreis von ca. 800 Metern erreichbar. Zudem sind Banken, Ärzte, Sportzentren und das Zentrum der Marktgemeinde Lustenau in wenigen Minuten zu erreichen. Sowohl die österreichische als auch die schweizerische Rheintalautobahn sind ebenfalls schnell zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv macht.
Einmalkosten:
•Grunderwerbssteuer: 3,5%
•Grundbuchseintragung: 1,1%
•Vermittlungsprovision: 3,6% inkl. MwSt.
•Vertragserrichtungskosten: 1,2% inkl. MwSt.
Wenn Sie Interesse an dieser ansprechenden 3-Zimmerwohnung in Lustenau haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin und beantworten Ihre weiteren Fragen.
Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposê ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
