wundervolle Dachgeschoßwohnung in bester Lage

• Privatverkauf - keine Maklerprovision
• Wohnung 2022 saniert, wie neu
• zwei Tiefgaragenplätze möglich

• großzügige 4 1/2 Zimmerwohnung mit hochwertiger Ausstattung
• Markeneinbauküche mit Gaggenaugeräten (Backofen, Dampfgarer, Kaffeemaschine, 2 Wärmeschubladen, Kühlschrank, Geschirrspüler), Gutmann Induktionsherd mit Muldenlüfter, 2 Spülbecken mit KWC Spültischarmatur, Keramikarbeitsplatte (Lechner), massiver 2m-Nußtisch (ausziehbar auf 3m)
• Wohnen, Essen, Schlafen und Gang mit Nußparkett (massiv+geölt)
• Eingang, Küche und Bad mit Carrara-Marmor
• Terrasse mit Feinsteinzeugplatten 60/60cm
• der große Wohnbereich kann mit einer Glasfaltschiebewand zur Terrasse komplett geöffnet werden 
• Fenster Brüstungshöhe ca.45cm

• Wohnhaus bestehend aus 2 Gebäuden mit 2 Eingängen und einer Tiefgarage 
• Haus A (Achstr.): 2 Büros und 4 Wohnungen, Haus B (Enderstr.): 6 Wohnungen
• 13 Besucherparkplätze vor und hinter dem Haus
• Fahrradabstellraum in der Tiefgarage
• Trockenraum auf jeder Etage
• Dachboden allgemeine Abstellfläche
• großes, helles Treppenhaus mit Oberlicht und Lift
• die Ortsdurchfahrt wird neu gestaltet - es entsteht eine Begegnungszone

Wohnfläche gesamt: 126,93m2 (siehe Grundriß)

• Küche mit Esszimmer: 34,15m2 (abtrennbar zum Wohnbereich und Diele)
• Wohnzimmer: 30,85m2
• Schlafzimmer 1: 14,84m2
• Schlafzimmer 2: 14,21m2 (direkter Zugang zum Bad)
• Schlafzimmer 3: 10,70m2 (Durchgangszimmer z.B. Schrankraum, Büro, Bibliothek, Gästezimmer, etc.)
• Badezimmer: 9,60m2 (Tageslicht, Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Handtuchwärmer)
• Diele: 9,30m2
• Gang: 3,28 m2

• Terrasse: 15,70m2
• Keller: 12,89m2

monatl. Kosten gesamt: 429,- 

• Betriebskosten ca. 261,50 (Wohnung 258,- + TG-Platz 3,50)
• Rücklagen 167,50 (Wohnung 159,- + TG-Platz 8,50)
• Rücklagenguthaben ca. 46.000,-