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    Vorarlberg Bregenz Fußach , Mühlwasen 73

    3 Zimmer Gartenwohnung Top A1 um mtl. € 1.338,-* inkl. Wohnbauförderung

    € 517.000
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    3 Zimmer

    Grundriss

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    72,39 m²

    Wohnfläche

    216625

    Anzeigen-ID

    Kaufpreis € 517.000
    Betriebskosten (exkl. Mwst) € 210
    Heizkosten (exkl. MwSt.) € 15
    Preis (Auto-)Stellplatz € 27.000
    Förderungen € 160.000
    Einmalkosten € 26.352
    Provision keine
    Erklärung Kosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, € entfallen bei Eigenbedarf, 1,2% Vertragserrichtungsgebühr

    Wohnfläche 72,39 m²
    Grundstücksgröße 2.776,00 m²
    Zimmer 3
    Nebenräume 1
    Anzahl Stockwerke 3
    Etage Erdgeschoss
    Bautyp Neubau/Erstbezug
    Baujahr 2025
    Bauweise
    • Massiv
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Gartenwohnung
    Terrasse 25,57 m²
    Garten 72,39 m²
    Keller 6,75 m²
    Abstellraum 2,58 m²
    Fahrradraum 68,74 m²
    Heizung
    • Luft Wärmepumpe
    • Photovoltaik
    Verfügbar ab 2026
    Heizwärmebedarf (HWB) 29 kwh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) B
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,59 kwh/m²a
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) A+
    Parkplatz
    • (Tief-)Garage (1)

      Ausstattung:

    • - Boden: Fliesen, Parkett
    • - Bad mit: Dusche, Fenster
    • - Ausrichtung Balkon: Süden
    • - Lift
    • - Gäste-WC
    • - Rollladen
    • - Barrierefrei
    • - Rollstuhlgerecht
    • - Seniorengerecht
    • - Kabel/Satelliten-TV
    • - Gartennutzung
    • - Klimatisiert

    Wohnbauförderung von € 160.000,- ist möglich  

    um monatlich € 1.338,-**

    Wir unterstützen Sie selbstverständlich in Ihren Finanzierungsfragen.

    In der idyllischen Gemeinde Fußach entsteht das exklusive Wohnprojekt
    "WA Mühlwasen", das sich harmonisch in die umliegende Landesgrünzone einfügt. Direkt an das Grundstück angrenzend wird die "Fußach" renaturiert. Zukünftig wird der neue Bachverlauf durch einen Gehweg begleitet, der bis ins Dorfzentrum führt.
    Die Gemeinde investiert in diese Renaturierung 13,5 Millionen Euro. Das Projekt soll 2028 abgeschlossen sein. Genießen Sie das ruhige Wohnen in dieser einladenden Umgebung und profitieren Sie dennoch von einer hervorragenden Infrastruktur.

    Die klimatisierte Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und bietet dank ihres optimalen Grundrisses ein ideales Wohnambiente. Große Holzfenster lassen viel Tageslicht in die Räume und tragen zu einer angenehmen Atmosphäre bei. Bei der Gestaltung legen wir großen Wert auf hohe Qualität, um ein Wohlfühlwohnen zu ermöglichen.

    Details

    Zimmer 3 Zimmer
    Größe 72,49 m²
    Kaufpreis € 517.000,-
    1 Tiefgaragenplatz € 27.000,-
    Gesamtkaufpreis ohne Nebenk. € 544.000, -
    3,5% Grunderwerbsteuer € 19.268,-
    1,1% Grundbucheintragungsgebühr, entfällt bei Eigenbedarf

    € 0,-

    1,2% Vertragsrechtliche Abwicklung € 6.528,-
    Gesamtkaufpreis inkl. Nebenk. € 569.796,-
    Wohnbauförderung* € -160.000,
    Eigenkapital € -70.100,-
    Eigenmittelerstzdarlehen Land Vorarlberg*** € -25.000,-
    Finanzierungssumme € 314.696,-
    Wohnbauförderung monatlich* € 134
    monatliche Rate Finanzierung (Stand Oktober 2024)** € 1.100,-
    mtl. Rate Eigenmittelersatzdarlehen € 104,-

     

    * Die tatsächliche Wohnbauförderung errechnet sich durch die persönliche Situation des Förderwerbers.

    ** Ihre optimale Ratenberechnung erfolgt in Ihrer persönlichen Finanzierungsberatung

    ***Bei der Erteilung der Wohnbauförderung wird das zinsfreie Eigenmittelersatzdarlehen durch das Land Vorarlberg gewährt.

    Der Verkauf erfolgt provisionsfrei vom bauträger. Kosten und Gebühren im Zusammenhang mit der Finanzierung sind von Käuferseite zu tragen.

    Unser besonderes Augenmerk gilt einer persönlichen Beratung. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.

     

    KONTAKT

    Kirchstraße 2, 6811

    Göfis 6811

    ANSPRECHPARTNER

    Karl Zimmermann MSc

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    ZimCon Immobilien GmbH

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