ländleimmo.at / Kaufobjekt / Wohnung / Gartenwohnung / Vorarlberg / Dornbirn / Lustenau / Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Wohngegend

Vorarlberg, Dornbirn, Lustenau , Neufeldstrasse 18

Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Wohngegend

€ 620.000

4 Zimmer

Grundriss

102,00 m²

Wohnfläche

269250

Anzeigen-ID

Kaufpreis € 620.000

Monatliche Kosten € 445

Preis (Auto-)Stellplatz € 50.000

Erklärung Kosten Da die Stellplätze im Grundbuch separat eingetragen sind, können sie unabhängig von der Wohnung erworben werden – vorzugsweise jedoch im Zusammenhang mit dem Wohnungsverkauf.

Wohnfläche 102,00 m²

Zimmer 4

Nebenräume 1

Etage Erdgeschoss

Bautyp Gebraucht

Baujahr 2018

Bauweise

Massiv

Objektart Wohnung

Objekttyp Gartenwohnung

Terrasse 29,00 m²

Garten 81,00 m²

Keller 10,00 m²

Abstellraum 2,2 m²

Heizung

Pellets

Verfügbar ab nach Absprache

Heizwärmebedarf (HWB) 24 kwh/m²a

Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) A

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,63 kwh/m²a

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) A+

Parkplatz

(Tief-)Garage (2)

Ausstattung:

- Wohnküche / offene Küche
- Boden: Fliesen, Parkett
- Bad mit: Badewanne, Dusche, Fenster
- Ausrichtung Balkon: Süden
- Lift
- Gäste-WC
- Wasch-/Trockenraum
- Kabel/Satelliten-TV
- Gartennutzung

Herzlich Willkommen in dieser gemütlichen Wohnanlage im Rheindorf in Lustenau.

Ermögliche Dir dein neues Zuhause in der Neufeldstraße.

Aufgrund einer einmaligen Gelegenheit (Neuanschaffung) verkaufen wir unsere charmante Wohnung. Unsere 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage, bestehend aus 2 Gebäuden (Neufeldstraße 16 & 18). Im Gebäude B befinden sich nur 9 Parteien und zeichnet sich zudem durch dessen ruhige Lage aus. Das Objekt bietet ein komfortables und familiengerechtes Wohnkonzept – ideal für eine junge Familie oder Paare.

Aufgrund der noch immer angespannten Finanzsituation bietet sich die Gelegenheit, die bestehende Wohnbauförderung zu übernehmen, was den unschlagbaren Start zum Eigenheim ermöglicht!

Deine Vorteile zusammengefasst auf einen Blick:

schöne Wohnanlage in zentraler und doch ruhiger Lage
neben 102 m² Wohnfläche noch ca. 29 m² überdachte Terrasse und ca. 81 m² Privatgarten
Hochwertige Ausstattung
Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze, einer davon extrabreit
Wohnbauförderung in Höhe von ca. 140.000,00 € kann übernommen werden
keine lästigen Maklergebühren

Betriebskosten monatlich inkl. Autoabstellplatz: 445,00 € (inkl. 105,00 € Reparaturfonds)

Reparaturfondsguthaben (Stand 30.09.2024): 48.659,40 €

Diese charmante 4-Zimmer-Gartenwohnung erlaubt eine hervorragende Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in einer angenehmen Umgebung zu finden. Lasse dir diese Chance nicht entgehen und vereinbare gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf dich :-)

Liebe Grüße,

René & Jasmin