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Attraktive 2-Zi-Gartenwohnung in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur in Weiler.

€ 365.000

Kaufpreis € 365.000

Wohnfläche 53,50 m²

Grundstücksgröße 1.285,00 m²

Zimmer 2

Anzahl Stockwerke 1

Etage Erdgeschoss

Bautyp Neubau (bis 5 Jahre)

Baujahr 2023

Bauweise

Massiv

Objektart Wohnung

Objekttyp Gartenwohnung

Badezimmer 1

Garten 30,00 m²

Keller 6,90 m²

Abstellraum 1,72 m²

Fahrradraum Vorhanden

Heizung

Erdwärme

Verfügbar ab Mai 2026

Heizwärmebedarf (HWB) 27 kwh/m²a

Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,67 kwh/m²a

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) A+

Parkplatz

(Tief-)Garage (1)

Ausstattung:

- Einbauküche
- Boden: Fliesen, Parkett
- Bad mit: Dusche
- Ausrichtung Balkon: Süden
- Sicherheitstechnik: Kamera
- Lift
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
- Wasch-/Trockenraum
- Kabel/Satelliten-TV

Attraktive 2-Zi-Gartenwohnung in Weiler

In ruhiger Lage befindet ich die 2-Gartenwohung mit ca. 53,5 m² Wohnfläche in Weiler an der "Herrengasse 9".

2023 wurde das Mehrfamilienwohnhaus mit nur 9 Wohnungen vom bekannten Bauträger ATRIUM-Wohnbau aus Lauterach in der bekannt guten Bauqualität errichtet

Bei der Planung und beim Bau wurde besonders auf die Energieeffizienz, die altersgerechte und barrierefreie Ausführung und die Nachhaltigkeit geachtet. Die aufwändige Fassade aus Holzschindeln verleiht dem Haus einen besonderen Eindruck.

Auf Grund der Lage im Ortskern ist auch die Infrastruktur entsprechend gut. Die Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt, Einkaufmöglichkeiten, Arzt,

Apotheke etc. sind zu Fuß gut erreichbar. Der Autobahnknoten Klaus ist nur 4 Minuten entfernt, Grenzgänger erreichen die Grenzübergänge Mäder bzw. Meiningen in 13 Minuten.

Details:

neuwertig - beziehbar ab Mai 2026
52,5 m² Wohnfläche + Terrasse + Garten
barrierefrei & altersgerecht
Fußbodenheizung und Wärmepumpe (Erdsonden)
Photovoltaikanlage
Einbauküche von OLINA
Hebeschiebetüre
Abstellbox auf der Terrasse
nur 9 Wohnungen
ruhige Lage

Die Wohnung ist noch bis 15.4. 2026 vermietet und wird von den derzeitigen Mietern sehr sorgsam behandelt. Sie eignet sich sowohl für den

Eigenbedarf wie auch für Investoren zur Erzielung von Mieteinkünften. Die Betrieb- u. Heizkosten betrugen 2024: € 224,55/Monat (inkl. € 27,70 Rücklage). Dieses Angebot ist als freibleibend zu verstehen. Die Eigentümer behalten sich die Annahme von Angeboten vor.

Weitere Details: https://www.amann-immobilien.com/attraktive-2-zimmer-gartenwohnung-in-ruhiger-lage-in-weiler-vorarlberg/