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Gartenwohnung in ruhiger Lage /Privatverkauf

€ 630.000

Kaufpreis € 630.000

Wohnfläche 95 m²

Grundstücksgröße 2070 m²

Zimmer 4

Anzahl Stockwerke 4

Etage Erdgeschoss

Bautyp Gebraucht

Baujahr 2009

Bauweise

Massiv

Objektart Wohnung

Objekttyp Gartenwohnung

Terrasse 45,00 m²

Garten 118,00 m²

Keller 6,00 m²

Fahrradraum Vorhanden

Heizung

Erdwärme

Verfügbar ab sofort

Heizwärmebedarf (HWB) 38 kwh/m²a

Parkplatz

(Tief-)Garage
Freiplatz

Ausstattung:

- Wohnküche / offene Küche
- Boden: Fliesen
- Bad mit: Badewanne, Dusche, Fenster
- Ausrichtung Balkon: Südwesten
- Lift
- Barrierefrei
- Wasch-/Trockenraum
- Kabel/Satelliten-TV

PRIVATVERKAUF:

Die Gartenwohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Tisis, Heubühel 34, in einer ruhigen und waldnahen Lage. Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die mit modernen, neuwertigen elektrischen Markisen ausgestattet ist und einen idealen Platz für Erholung im Freien bietet. Für Gartenfreunde gibt es zusätzlich eine grüne Oase, die mit einem praktischen Gartenhäuschen, einem Kompost sowie einer abschließbaren Türe ausgestattet ist. Die Terrasse und der Gartenbereich sind von einer immergrünen Lorbeerhecke teilweise eingefasst, was für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Der Spielplatz befindet sich nur 50 Meter entfernt und ist ideal für Familien mit Kindern. Die Tiefgarage ist bequem sowohl über den Lift als auch direkt vom Garten aus erreichbar.

Die öffentlichen Bushaltestellen für die Linien 407, 408 und 409 sind in ca. 5 Minuten Gehzeit erreichbar und die Haltestellen für den Liechtensteiner Bus in ca. 10 Minuten Gehzeit.

Küchenausstattung:

Kühlschrank
Tiefkühler
Backrohr
Dampfgarer
Spülmaschine (neu 2024)
Herd
Dunstabzug

Badezimmer:

begehbare Dusche
Badewanne
Waschmaschinenanschluss
Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank

Fenster:

Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung

Jalousien. Im Schlafzimmer und Wohnbereich elektrisch steuerbar.

Heizung:

Erdwärme mit Tiefenbohrung
Fußbodenheizung
Solar für Warmwasser

Wohnbereich:

Großzügige ausziehbare Echtledercoach kann kostenlos übernommen werden.

Allgemeinräumlichkeiten:

Heiz/Technikraum (gesamte Heizung wurde 2022 erneuert)
Hausmeisterraum
Trockenraum
Fahrradraum
Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage

Betriebskosten (Heizung, Hausverwaltung, Grünraumbetreuung, Winterdienst, Abfall, Bündelversicherung, Fahrstuhl, Wasser/Kanalgebühren, Warmwasseraufbereitung, Feuerlöscher, Bankspesen, Grundsteuer, Hauszubehör/Kleinrechnungen, Zähler/Verbrauchserfassung):

€ 408,- inkl. Reparaturfond

Reparaturfond-Guthaben per 31.12.2023: € 31.362,30a

Energieausweis: 48 kWh/m² a

1 Tiefgaragenparkplatz inkl.

Alle Angaben ohne Gewähr.