Helle Dreizimmerwohnung im Zentrum v. Wolfurt – Erstbezug nach Vollsanierung

Diese moderne Dreizimmerwohnung im Zentrum von Wolfurt wird ab Dezember 2024 zur Miete angeboten. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen eines vollsanierten Wohnhauses. Im 1. OG befinden sich der Flur (5,54 m²), zwei Schlafzimmer (11,06 m²; 13,46 m²), das Bad mit Fenster (5,33 m²) sowie ein separates WC (1,37 m²), ein Abstellraum (3,40 m²) und ein Vorraum (5,2 m²). Über ein Podium im Zwischenstock ist die südöstlich ausgerichtete großzügige Terrasse (13,80 m²) erreichbar.

Herzstück der Maisonettewohnung ist die sehr große helle Wohnküche (43,23 m²) im 2. OG, die nordöstlich ausgerichtet ist und von einer Tischlerei maßgefertigt wurde. Von dort ist auch das Highlight, die Galerie (9,80 m²), erreichbar.

In den Wohnräumen überzeugt ein Parkett aus hochwertiger Esche durch seine natürliche, helle Optik. Im Bad sowie zum Teil im Eingangsbereich sind Fliesen in einem schlichten Grau verlegt.

Im EG stehen ein Kellerraum (2,82 m²) zur privaten Nutzung sowie ein Fahrrad- und Müllraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Parken: Bei Bedarf gibt es die Möglichkeit, eine Jahresparkkarte der Marktgemeinde Wolfurt zu erwerben.

• Tarif bei Freiplatz: € 240,00 pro Jahr
• Tarif in der Tiefgarage: € 380,00 pro Jahr

Infrastruktur: Die Toplage direkt gegenüber des Wolfurter Marktplatzes verspricht eine ausgezeichnete Nahversorgung und optimale Anbindung (Bushaltestelle Wolfurt Dorfzentrum in 5 Gehminuten erreichbar). In unmittelbarer Nähe des Wohnhauses gibt es Lokale (z.B. Dreierlei, Eisdiele Kolibri), Lebensmittelgeschäfte (z.B. Adeg, Spar), eine Apotheke, usw. Direkt nebenan entsteht ein Buchladen.

Weitere Eckdaten:

• A1-Internetanschlussmöglichkeit vorhanden
• Heizung über Erdwärmepumpe und Photovoltaik
• Möglichkeit zur passiven Kühlung über Erdwärmepumpe

Vertrag: Der Mietvertrag ist vorerst auf drei Jahre befristet, ggfs. mit Option auf Verlängerung.

Voraussetzungen: Es können nur Mietende berücksichtigt werden, deren Haushaltseinkommen unter bestimmten Einkommensgrenzen liegen. Diese betragen monatlich netto bei Haushalten mit einer Person € 4.000,00, bei zwei Personen € 7.000,00 und bei drei und mehr Personen € 8.250,00.
 
Kosten ergeben sich wie folgt:
Betriebskosten* (allg. u. Warmwasser/Heizung)*   250,27 € 

Miete inkl. USt 10 %                                                     1170,70 € 

Gesamtbelastung                                                        1420,97 €      

           
*Betriebskostenermittlung bei Erstvermietung anhand des Energieausweises und der ermittelbaren Gebühren inkl. Gemeindegebühren wie Wasser/Kanal, für 3 Personen, inkl. 20 % UST (Energie für Licht, Kochen, Müll sowie Internet in der Berechnung nicht inkludiert)

Abweichungen von der Betriebskostenschätzung können nicht ausgeschlossen werden.

Anfrage & Besichtigung
Melden Sie sich bei Interesse gerne per Mail – am besten mit einer kurzen Selbstauskunft.