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behagliche Maisonette-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

€ 320.000

Kaufpreis € 320.000

Wohnfläche 84,00 m²

Zimmer 3,5

Nebenräume 1

Anzahl Stockwerke 2

Etage Dachgeschoss

Bautyp Gebraucht

Baujahr 1985

Bauweise

Massiv

Objektart Wohnung

Objekttyp Maisonette

Balkon 6,86 m²

Terrasse 6,70 m²

Keller 5,51 m²

Heizung

Gas

Verfügbar ab Vereinbarung

Heizwärmebedarf (HWB) 82 kwh/m²a

Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) c

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 1,34 kwh/m²a

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) c

Parkplatz

(Tief-)Garage

Ausstattung:

- Einbauküche
- Boden: Laminat, Parkett
- Bad mit: Badewanne, Fenster
- Gartennutzung
- WG-geeignet

Diese geräumige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1985 in einer sehr begehrten Gegend von Bregenz.

Highlights:

Eine Wohnnutzfläche von 84 Quadratmetern (inkl. der gut nutzbaren Dachschrägen)
2 Balkone
Kellerabteil mit Fenster
Tiefgaragenstellplatz
beliebte Wohnlage
Gas-Zentralheizung

Die Wohneinheit wurde dem Alter entsprechend gut gepflegt und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Maisonette-Struktur schafft eine praktische Raumaufteilung und sorgt für ein sehr gemütliches Wohngefühl.

Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft:

Stand 31.12.2023: € 138.612,68

Flächen laut Nutzwertgutachten:

Wohnnutzfläche: 84,14 m2

davon unter 1,60 m Raumhöhe: 14,55 m2

weitere Nutzflächen:

Dachterrasse: 6,70 m2

Balkon: 6,86 m2

Kellerabteil: 5,51 m2

Kaufnebenkosten:

3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20% MWST)
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch (Eigentumsrechte)
1,2 % Vertragserrichtung, Treuhandschaft (inkl. 20% MWST) zzgl. Barauslagen

Gerne informieren wir Sie bei einem persönlichen Gespräch über aktuelle Vorteile bei Immobilienkäufen zum Eigenbedarf wie z.B. die Gebührenbefreiung für Grundbucheintragungen.

Alle Angaben beziehen sich auf vorliegende Unterlagen und Auskünfte der Eigentümer. Irrtümer sind vorbehalten. Wir sind als Doppelmakler tätig. Eine Nebenkostenübersicht für Immobilienkäufe in Österreich finden Sie im Anhang.