Beeindruckende 3-Zimmerwohnung mit Galerie-Flair in Klaus zu vermieten!

Ideal für Paare und kleine Familien: Großzügige 3-Zimmer-Maisonette mit Galerie-Flair in Klaus zu vermieten!

Diese 3-Zimmer-Maisonettewohnung in der Walgaustraße 7 in Klaus begeistert mit 86 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem einzigartigen Wohngefühl. Warme Holzelemente verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre, während die offene Galerie für ein luftiges, modernes Ambiente sorgt. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein heller Küche-Ess-Wohnbereich, der direkt auf den großzügigen 17,78 m² Balkon führt – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Zudem befinden sich hier ein Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und WC. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer vielseitig nutzbaren Galerie, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Ein zusätzlicher Dachboden bietet praktischen Stauraum. Abgerundet wird das Wohnangebot durch ein Kellerabteil und einen Garagenplatz. Ein Zuhause mit besonderem Charme – ideal für alle, die das gewisse Etwas suchen!

Eingeteilt ist die Wohnung wie folgt:

2. Obergeschoss:

• Flur
• Küche-Ess-Wohnzimmer
• Balkon mit einer Größe von 17,78 m²
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und WC

Dachgeschoss:

• Galerie (kann als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden)
• Dachboden

Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und bequem auf Ihrem zugeordneten Garagenplatz.

Zusätzlich gehört ein Kellerabteil, welches genügend Stauraum bietet, zur Wohnung dazu.

Der Gesamtmietzins setzt sich wie folgt zusammen:

EUR    982,71 Mietzins Wohnung

EUR    212,73 Betriebskosten Wohnung

EUR      34,96 Heizkosten Wohnung

EUR      30,00 Mietzins Tiefgaragenplatz

EUR        9,60 Betriebskosten Tiefgaragenplatz

EUR 1.270,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten

Die Walgaustraße in Klaus bietet ideale Wohnmöglichkeiten für Paare und kleine Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine familiäre Umgebung legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Gasthaus Adler und die Pizzeria Napoli, perfekt für Familienessen oder ein Abendessen zu zweit. Die täglichen Besorgungen lassen sich bequem bei den nahegelegenen Supermärkten ADEG und Spar erledigen. Bildungseinrichtungen wie die Volksschule Klaus und die Mittelschule Klaus-Weiler-Fraxern sind nur wenige Gehminuten entfernt, was den Schulweg für Kinder sicher und einfach macht. Für Freizeit und Erholung bietet die nahegelegene Bäckerei Cafe Waltner den perfekten Ort für eine gemütliche Kaffeepause. Diese Lage kombiniert somit urbanes Flair mit dörflichem Charme und bietet eine hohe Lebensqualität.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler,

sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte

zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <800m
Apotheke <1.350m
Krankenhaus <5.675m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <375m
Höhere Schule <2.800m
Universität <9.425m

Nahversorgung
Supermarkt <800m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <4.575m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <275m
Post <700m
Polizei <2.600m

Verkehr
Bus <175m
Autobahnanschluss <2.125m
Bahnhof <1.900m
Flughafen <8.975m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}