Ideal für Investoren: vermietete 2-Zimmer-Terrassenwohnung in bester Lage

Wohnen im Zentrum
> Attraktives Wohngebiet im Zentrum
> Sehr gute Infrastruktur im Umkreis weniger Gehminuten
> Wohnnutzfläche ca. 53,8 m²
> Sonnenterrasse ca. 17,5 m²
> Abstellraum Terrasse ca. 1,5 m²
> Keller ca. 4,6 m²
> Tiefgaragenabstellplatz
> Baujahr 2023
> Freundlicher, lichtdurchfluteter Koch-, Ess- und Wohnbereich
> Schlafzimmer mit Terrassenzugang
> Praktischer Abstellraum in der Wohnung und auf der Terrasse
> Geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
> Geflieste, barrierefreie Dusche
> Schiebetüre als Terrassenzugang aus dem Wohnbereich
> Fahrradabstellplatz im Kellergeschoss
> Barrierefrei mit Lift
> Hochbeetanteil für eigene Kräuter und eigenes Gemüse
> Wärmepumpenheizung und Photovoltaikanlage
> Monatliche Betriebskosten ca. EUR 175,00 (Wohnung EUR 164,00 + Tiefgarage EUR 11,00)
> Einzahlung Reparaturfond ca. EUR 34,00 (Wohnung EUR 28,00 + Tiefgarage EUR 6,00)
> Bestehender Mietvertrag bis 31.01.2027

Kaufpreis EUR 398.000,-- (zzgl. Nebenkosten)
Bitte beachten Sie bei Ihrer Disposition eine Courtage in der Höhe von 3,6 % inkl.
gesetzlicher MwSt. aus dem vereinbarten Kaufpreis zu unseren Gunsten. Gemäß § 5
Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir
bedienen sowohl die Abgeber- als auch Annehmerseite.

Nebenkosten bei Kaufverträgen
3,5 % Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (Befreiung bis € 500.000,-- möglich)
1,2 % inkl. gesetzlicher USt. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung samt Treuhandabwicklung sowie Barauslagen für Beglaubigungen
und Stempelgebühren und Verwaltungsabgaben