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    Vorarlberg Dornbirn Lustenau , Untere Aue 12d

    Moderne, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in ruhiger Lage in Lustenau

    € 989
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    2 Zimmer

    Grundriss

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    50,86 m²

    Wohnfläche

    273455

    Anzeigen-ID

    Gesamtbelastung € 989
    Betriebskosten (exkl. Mwst) € 141,24
    Kaution € 2.500

    Wohnfläche 50,86 m²
    Zimmer 2
    Nebenräume 1
    Etage 1. OG
    Bautyp Neubau (bis 5 Jahre)
    Baujahr 2021
    Bauweise
    • Massiv
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Terrassenwohnung
    Terrasse 12,04 m²
    Keller 2,00 m²
    Abstellraum 1,94 m²
    Fahrradraum Vorhanden
    Heizung
    • Erdwärme
    Verfügbar ab 01.05.2025
    Befristung 5 Jahre
    Heizwärmebedarf (HWB) 29,3 kwh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) B
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,67 kwh/m²a
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) A+
    Parkplatz
    • (Tief-)Garage

      Ausstattung:

    • - Einbauküche
    • - Wohnküche / offene Küche
    • - Boden: Fliesen, Parkett
    • - Bad mit: Dusche
    • - Ausrichtung Balkon: Süden
    • - Lift
    • - Rollladen
    • - Barrierefrei
    • - Seniorengerecht
    • - Kabel/Satelliten-TV
    • - Klimatisiert

    Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer großzügigen Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Gelegen in einer ruhigen Wohngegend im begehrten Hasenfeld, profitieren Sie von einer idealen Kombination aus Natur und urbanem Komfort. Das Naherholungsgebiet Alter Rhein ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.


    Raumaufteilung:

    1. Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich: 28,25 m² – modern gestaltet und lichtdurchflutet
    2. Gemütliches Schlafzimmer: 11,65 m² – Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre
    3. Stilvolles Badezimmer: 5,24 m² – hochwertig ausgestattet
    4. Eingangsbereich mit Garderobe: 3,78 m² – funktional und einladend
    5. Praktischer Abstellraum: 1,94 m² – zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung
    6. Kellerabteil
    7. Tiefgaragenstellplatz


    Perfekte Lage mit ausgezeichneter Anbindung:

    1. Ruhige Wohngegend im beliebten Hasenfeld
    2. Nähe zum Lustenauer Knotenpunkt "Gasthof Engel"
    3. In wenigen Minuten auf der Autobahn oder in der Schweiz
    4. Nur 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle mit Anbindung in alle Richtungen
    5. Einkaufsmöglichkeiten wie "Spar" und "Hofer" in wenigen Minuten erreichbar
    6. Direkt am Naherholungsgebiet Alter Rhein – ideal für Natur- und Sportliebhaber


    Highlights der Wohnung:

    1. Sonnige, moderne und neuwertige Wohnung mit hochwertiger Ausstattung
    2. Große, nach Süden ausgerichtete Terrasse – perfekt zum Entspannen
    3. Tiefgaragenabstellplatz inklusive
    4. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe


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    Eva Waibel

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