Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – Ideal für Paare oder Familie

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Ihr neues Zuhause in Lustenau

Willkommen in der Augartenstraße 97 in Lustenau! Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren cleveren Grundriss, eine entspannte Atmosphäre und eine ruhige, zentrale Lage. Perfekt für Paare, junge Familien oder alle, die ein gemütliches neues Zuhause suchen.

🏡 Das bietet Ihr neues Zuhause:

1. Wohnfläche: ca. 74,37 m² – großzügig und lichtdurchflutet.
2. Balkon: ca. 7,76 m², verglast mit herrlicher Aussicht – ideal für entspannte Stunden.
3. Lage: Hochparterre – die Wohnung liegt zwischen dem Erdgeschoss und 1. Stock (kein Lift).
4. Zimmer: Drei helle Räume, flexibel nutzbar für Wohnen, Arbeiten oder Gäste.
5. Küche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche – sofort einsatzbereit!
6. Bad & WC: Praktisch getrennt für mehr Komfort.
7. Stauraum: Abstellraum in der Wohnung + Kellerabteil (ca. 5,13 m²).
8. Parkplatz: Ein Außenstellplatz ist enthalten; für einen Tiefgaragenplatz besteht eine Warteliste.

🌟 Zusätzliche Highlights der Wohnanlage:

1. Reparaturfonds: Eingangsbereiche wurden 2024 erneuert, die Heizung um 2019/2020 modernisiert. Fenster und Fassade wurden ebenfalls isoliert und saniert. Verwaltungsabgaben sind im Reparaturfonds inkludiert.
2. Betriebskosten (monatlich): 270 € inkl. Wasser, Heizung, Reinigungsservice und Pflege der Außenanlagen. Zusätzlich: Reparaturfonds 164,56 €.

🌍 Top-Lage mit perfekter Infrastruktur:

Die ruhige Wohngegend bietet alles, was Sie brauchen:

1. Bildung: Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
2. Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und mehr in unmittelbarer Nähe.
3. Freizeit: Restaurants und Cafés laden zum Genießen ein.
4. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Lustenau in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

👉 Lage auf Google Maps: https://maps.app.goo.gl/eTA9wYepatqEEX4J7

💰 Kostenübersicht:

1. Kaufpreis: 350.000 € (Verhandlungsbasis)
2. Betriebskosten: 270 € / Monat
3. Reparaturfonds: 164,56 € / Monat

🎉 Sofort verfügbar:

Ihr neues Zuhause kann zeitnah bezogen werden – ein ideales Angebot für alle, die ruhiges Wohnen in zentraler Lage schätzen.

📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren: