Elegante Villa im mediterranen Stil in Lauterach!

Großzügiges, repräsentatives Wohnhaus in einem äußerst gepflegten Zustand.

Erstbezug: 1988, das Gebäude wurde in solider Baumeisterqualität errichtet und periodisch modernisiert und umgebaut.

Die zugehörige Grundstücksfläche beträgt 1.200 m² (Baulandwidmung).

Das Gebäude hat eine Nutzfläche (EG und OG) von ca. 250 m² (+ zusätzliche Ausbauoption im Obergeschoss vorhanden) und ist unterkellert (Wellnessbereich, Haustechnik, Lagerräume etc.)

Parken: Die Liegenschaft verfügt über eine Doppelgarage und einen großen, befestigten Vorplatz mit ausreichend Stellplätzen.

Weitere Highlights:

- Getrennte Wohnsituation möglich – Wohnen und Arbeiten –
Generationenhaus/Einliegerwohnung (mehrere Sanitäranlagen etc. vorhanden)
- Pool und Wellnessbereich mit Kaminofen, Sauna etc.
- Hochwertige Gartenanlage mit mehreren Sitzmöglichkeiten etc.
- Moderne Gebäudetechnik (PV mit Batteriespeicher, Solar, Grundwasser-Wärmepumpe
etc.)
- Günstige Unterhaltskosten – guter Energiewert
- An der Grünzone („grüne Lunge Lauterach“) gelegen
- Private Zufahrtsstraße – letztes Haus in der Straße

LINK ZUM VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=bLK9mg_62RE

Richtpreis: € 2.100.000,00

Einmalkosten / Nebenkosten

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Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.

Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Jäger (Tel. 05577/83 111) oder


Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.