4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hard

Wohnen im Grünen

> Ruhige Lage mit optimaler Ausrichtung nach Südwesten

> Wohnnutzfläche ca. 84 m

> Große Sonnenterrasse ca. 33 m²

> Kellerersatzraum ca. 6 m²

> 1 Carport und Allgemeinparkplätze

> Sonnige Eckwohnung

> Freundliche, lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume

> Wohnbereich mit großzügiger Verglasung

> Hochwertige Tischlerküche mit viel Stauraum und Speis

> Vom Innenarchitekten geplannte Tischlermöbel in der Diele, im Bad und im WC

> Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse

> Elektrischer Sonnenschutz und Markise auf der Terrasse

> Schiebetüre als Terrassenzugang

> Bad mit Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung

> Bad mit barrierefreier Dusche und Badewanne

> Abstellraum im Stiegenhaus und auf der Terrasse

> Solaranlage und Gasheizung

> Baujahr 2004

> Monatliche Betriebskosten ca. EUR 201,-- (Wohnung EUR 193,-- + Carport EUR 8,--)

> Einzahlung Reparaturfond ca. EUR 140,-- (Wohnung EUR 130,-- + Carport EUR 10,--)

> Stand Reparaturfond per 31.12.2023 ca. EUR 47.000,--

Kaufpreis Wohnung EUR 494.000,-- (zzgl. Nebenkosten)

Bitte beachten Sie bei Ihrer Disposition eine Courtage in der Höhe von 3,6 % inkl.

gesetzlicher MwSt. aus dem vereinbarten Kaufpreis zu unseren Gunsten. Gemäß § 5

Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir

bedienen sowohl die Abgeber- als auch Annehmerseite.

Nebenkosten bei Kaufverträgen

3,5 % Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (Befreiung bis € 500.000,-- möglich)

1,2 % inkl. gesetzlicher USt. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen

Durchführung samt Treuhandabwicklung sowie Barauslagen für Beglaubigungen

und Stempelgebühren und Verwaltungsabgaben